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マンション購入の決断に困ってます

住宅・不動産 不動産売買 2007/09/08 12:54

現在マンション購入検討中です。
(大阪市東淀川区:アーバニス上新庄グレイブ・2F)
購入したいポイント
・駅近(徒歩5分)
・住み慣れた場所
・生活環境がいい
迷っているポイント
・金額が高い(約67?で3320万)⇒頭金無しで交渉中
・床スラブが薄い(最近にしては)という噂(厚:180?)公庫基準はクリア?⇒上下の騒音は?
・不動産(販売会社)担当者の信頼性が低い(うさんくさい)

こう言う場合、どう判断すれば良いでしょうか・・・?

まちゃさん ( 大阪府 / 男性 / 36歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

マンション購入の決断に

2007/09/13 10:30 詳細リンク

まちゃ さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

マンション購入の決断に困っているとのことですが、


・金額が高い(約67?で3320万)⇒頭金無しで交渉中

もともとの予算をオーバーしているということなのでしょうか?
月々のローン返済額が高いということは、逆に頭金を多くした方が、良いと思います。
物件価格が割高とお感じでしたら、頭金無しでもお支払いになる金額は変わらないと思いますが、


・床スラブが薄い(最近にしては)という噂(厚:180?)公庫基準はクリア?⇒上下の騒音は?

公庫基準は150mmですから、基準はクリアしています。
ご指摘のとおり、最近のマンションは180〜220mm程度が多くなっていますし、
中には250〜300mmという物件もお目にかかります。
もし、騒音が少ないというのが、物件の判断基準でより高いのでしたら今一度お考えになられて方がよろしいでしょう。


・不動産(販売会社)担当者の信頼性が低い(うさんくさい)

いっそのこと担当者を変えてもらうというのもひとつの方法です。
今後、何か不具合があったり、トラブルに見舞われたときに窓口になるのは購入した販売会社の担当者になります。購入する物件の価格には、そういった今後のサービス代金を含んでいるものとして、トータル的にご判断ください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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