狭小地のビル建築とエレベーター設置

コスト重視様

お問い合わせありがとう存じます。
手前ども不動産取引とリフォームが得意な企業でして、新築の設計をいたしておりませんため、今回お役に立つことが出来ません。

数年後リフォームで何かお役にたてることがございましたら、どうぞよろしくお願い申し上げます。

コスト重視 様
町田市で設計事務所を営んでいます。

お問い合わせについて
1.エレベ－タ－の設置について
プランニングの問題なのか法的な問題なのか提示いただいた条件では不明です。
何か設置できない理由があるはずなので、詳しい説明を受けてください。
設置が必須であれば設置によりどのようなデメリットが発生するのか確認し、ご検討ください。

2.建築費について
■ 地盤の強度で坪単価が変動します。
支持地盤が深い場合は基礎工事「杭工事」のウエイトが増し坪単価を押し上げます。

■グロスでの坪単価に設計料を含むか。
設計事務所設計監理を委託する場合、それぞれの設計事務所でばらつきがありますが
概ね8.0％～10.0％程度の費用がかかります、坪換算しますと７万／坪～となります。
設計料を含むのであれば、１００万／坪は妥当な額だと思います。
支持地盤が深い場合はその分見込んでおく必要があります。

3.鉄骨造で８０万／坪以下
■不要な手間を省くこと
信頼のおける施工店に設計施工の条件で合い見積りを取り「概算」
可能性のある施工店と進める方法があります。
ただしこの場合は、施工、設計監理が一体なので注意が必要です
施工単価だけではなく施工店の信頼性、社長の理念などを含めて決定することです。

■その他
先日、某ハウスメ－カ－でご検討の建て主さまより相談を受けました。
鉄骨３階建て自宅+共同住宅で約100坪、同じように100／坪「グロス」の提示で
一割程度減額のご希望でした。

私どもの付き合いの施工店にＨＭのプランを元に検討してもらいましたが、
結果最低かかるとの報告でした。
このところ建設材、特に鋼材が値上がりしているそうです。

代替案で、木造耐火建築を提案し検討していただいています。
３階建て、１階ＲＣで４階建てが可能でしたが先日三井ホ－ムが銀座で
5階建てを完成させました、以下

http://suumo.jp/journal/2013/11/29/55901/

建築費としましては可能性があるかと思いますので、一度問い合わせてみては
どうでしょう。
理想の建物の完成に応援いたします。

株式会社ド－ム建築設計事務所
十文字洋一