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対象:不動産売買

ローン事務代行手数料について

住宅・不動産 不動産売買 2015/04/04 15:10

中古分譲マンション売買代金2389万円なんですが!登記費用300000万円ローン事務代行手数料324000円仲介手数料803520万円重要事項説明書、売買契約書、にサインしてしまいました、現在ローン審査中、事務代行手数料が高いと思うのですが!サインしてローン審査中では、もうどうにもならない話でしょうか?

補足

2015/04/04 21:05

それと手付金30万円払ってまして、自分から解約したら手付は返ってきません、しかしローン通らなければ全額返金、知恵下さい、通ったとしても車のローン全額返済条件付きだと思います、その分は親に出して貰える段取りしてました、もし条件付きで銀行から回答がきて!親が出さないと言ってると言っても、こちら都合で解約になるのでしょうか??

あやですさん ( 大阪府 / 女性 / 33歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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ローン事務代行手数料について

2015/04/06 13:34 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、ローンの事務代行手数料の内訳がわからないと何とも言えませんが、この中に保証料や抵当権設定費用、印紙代金等も含めてのものか、ご確認されてはと思います。
そうした費用も含まれているのであれば、高いとは言えないかもしれません。

参考までに、よく業者が事務代行で費用請求する場合には、せいぜい3~5万円程度で、10万円以上の場合には高いと言われますね。

ですから、ご指摘の費用請求されているものに限らず、その中身をきちんと確認して妥当な金額かどうかを吟味する必要があるでしょう。

また、ローンの特約に関しては、故意にその特約を生かして解約したいとなるとローン崩しと取られがちです。
そのなると、場合によっては、信義誠実の義務を果たしていないとなり、違約と判断されることもありますし、ローン特約での解約に該当しないから手付金放棄による解約ということもありうる話です。

万一、今回、審査後にオートローンの返済条件がついてしまった場合で、親御さんの資金が出ない等々、返済原資がないとなれば、良心的な業者や売主であれば、ローン特約による解除という判断をしてくれるかもしれませんので、業者や売主とよく話合いをされることでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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