繰り上げ返済した場合の住宅ローン控除 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰り上げ返済した場合の住宅ローン控除

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/03/31 16:44

お世話になります。
土地と建物で別々に住宅ローンを組んでおります。
住宅ローン控除を受ける条件として「建物のローン返済期間が10年以上」ないといけないというのは知っているのですが、
土地分のローンを繰り上げ返済して 返済期間が10年未満になっても
建物の返済期間が10年以上ある限り、土地分の控除も受けることができるのでしょうか?

くま3さん ( 埼玉県 / 女性 / 35歳 )

回答:1件

中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

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「住宅ローン控除」と「繰り上げ返済」の関係について

2015/04/01 09:53 詳細リンク
(5.0)

くま3さん
はじめまして。
住宅ローンソムリエ(R)という商標で、住宅ローン専門のFPをしております、中村諭(CFP認定者)と申します。

結論から申しますと、本件の場合は「建物分のみ」が控除を継続できます。

ただし、問題となる「10年」とは、「残り期間」ではなく、「返済回数」とお考えください。
(例えば、既に5年返済をしていて、今回の繰上げ返済で、残り期間が8年になった場合は、返済期間は13年ですので、住宅ローン控除の対象になります。)

また、もし、繰上げ返済で返済期間が10年未満となるローンが「建物分」とすると、「建物分のローン」と「土地分のローン」の両方とも、住宅ローン控除を受けることができなくなります。

『繰り上げ返済』はメリットもあれば、デメリットもあります。
『借換え』との比較検討もして、実施することをお勧めします。



オールアバウト「住宅ローン」ガイド
住宅ローンソムリエ(R)
中村 諭
http://www.shinkyo-jp.com/

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住宅ローン

評価・お礼

くま3さん

2015/04/01 10:08

早速ご回答をいただき、ありがとうございました。
大変助かりました。
いろいろシミュレーションをしてみて、最適な方法を考えたいと思います。

回答専門家

中村 諭
中村 諭
(千葉県 / ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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