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審査に通る可能性があるか教えてください。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/03/06 17:50

現在、住み替えを考えていて買い先行でいきたいと思っています。
セカンドハウスという形でフラット35sを利用したいです。
以下の内容で返済比率がギリギリなので審査に通る可能性はありますでしょうか?

年収780万
35歳
勤続年数13年
会社役員

現在の住宅
地銀 残債2270万
月々85000円

取得物件
3700万
長期優良住宅

その他借り入れ
クレジットカード ショッピング50万枠37万リボ払い
月々15000円

私の計算が間違えていなければ返済比率32%弱だと思います。
現在の住宅は新居が購入出来ればすぐに売却予定でいます。
不動産査定は2100万です。
売却損の不足分として300万を用意しています。

このような条件でフラットの審査に通過するのはやはり難しいでしょうか?
またリボ払いの完済条件が付きますか?
よろしくお願いいたします。

marbledrop773さん ( 長野県 / 女性 / 35歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

住宅ローンの審査について

2015/03/18 10:02 詳細リンク

marbledrop773さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような条件でフラットの審査に通過するのはやはり難しいでしょうか?』
につきまして、

現在、所有している住宅のローンにつきましては、
不足分を補填して完済できるということですから、
残債がない分、住宅ローン審査のうえからは有利となります。

尚、取得物件3,700万円につきまして、
頭金10%相当額を用意したうえで、
借入金3,330万円、審査用の金利4.0%、返済期間35年とした場合、
年収780万円に占める住宅ローンの負担割合は、
22.7%ほどに収まりますし、
クレジットカード分を含めも25.6%ほどとなりますので、

決して住宅ローンの審査に通らないということはないと思われます。

ただし、住宅ローンの審査に当たり、
クレジットカード分も含めての審査となりますので、
出来ればクレジットカード分につきましては、
住宅ローンの審査前までに完済しておくようにしてください。

尚、marbledrop773さんとは算出した割合が異なっていますが、
あきらめないで申し込んでみてはいかがでしょうか?

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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