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自営業で住宅ローンが組めるか教えてください

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/02/25 22:20

平成29年までに新築(土地、建物込で2500万)を建てたいので住宅ローンを組むことが出来るか教えてください。

夫:自営業で24、25年分は所得60万で確定申告。
26年分売上350万、経費250万、所得100万で申告予定。
27年分からは200万から300万で申告予定。

妻:外交員で24、25年分は所得80万で確定申告。
26年分売上220万、経費120万、所得100万で申告予定。
27年からは雇用保険付き、月手取り15万くらいの会社に転職。
カードローンが残っていますが2年以内に完済予定。

この場合でも住宅ローンは組むことが出来るのでしょうか?

また26年分の夫の経費を150万に減らし、所得を200万にして申告した方が良いのでしょうか?

教えてください。よろしくお願いします。

waaaa2989さん ( 福岡県 / 女性 / 29歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

2 good

住宅ローンの審査

2015/02/27 12:23 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

自営業者の住宅ローン審査において、
年収は確定申告書の「所得」で判断されます。
*給与所得者は、会社からの支給額で審査されます。

仮に2500万円の借り入れを行うためには、
借入期間35年、審査金利3.5%、返済比率30%とすると
所得がおよそ414万円必要となります。
その他の借り入れ(キャッシング、カードローン、オートローン等)が
あれば返済能力を差し引かれるので、より多くの所得が必要です。

今回、2500万円くらいの借り入れをご希望であるならば、
少なくとも夫婦合わせて400万円を超す所得を
確定申告する必要になります。

ご相談内容から、いくらの借入をしたいのかが
明確ではなかったので概算となりますが、
参考にして頂ければと思います。

また、一般的に、年収(自営業者等では「所得」)が
200万円を切ると都市銀行では住宅ローンの
対象者にならないことが多いと思います。

平成29年まではまだ時間があるので、
現状で、その他の借入(カードローンなど)等を整理し、
借入金額の目星をつけて、その金額に必要な
所得を申告するように頑張ってもらえればと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

年収
住宅ローン
確定申告
自営業
ローン審査

評価・お礼

waaaa2989さん

2015/02/27 15:06

回答頂きありがとうございます。
全額借りようと思ったら最低夫婦合わせて400万以上は必要とのため、26年分を400万以上で申告した場合の国民健康保険料・住民税等を計算したところ、年間50万以上増え厳しそうなので26年分まで所得100万程度で申告し、貯金・借金完済し、27年分から400万以上で申告できるようにしたいと思います。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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