契約解除について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

契約解除について

住宅・不動産 不動産売買 2015/02/18 13:13

はじめまして。

建売住宅の契約後、ローン本審査前の契約解除についてご質問になります。

この度、前のマンションが取り壊し前の状態で新しい分譲建売物件の契約を行いました。

その際、まだ前の建物が残っている状態でしたので、日当たりがどのようになるのか不安でしたが、仲介業者からは南側の家は二階建てなので二階リビングの採光は問題ないという説明を受け、契約をしました。

ただ、実際に建物が出来上がり内見をしたところ、南側の窓の部分は完全に隣の家の影になり、また窓自体曇りガラスな為、とてもそこからの採光が期待できるようなものではありませんでした。

当初から日当たりを重視し物件を紹介して貰っていたので、残念ながら契約解除をしたいと思っていますが、契約書には買主都合での解約には手付金の放棄プラス仲介手数料全額の支払いが必要と書かれています。

私自身軽率であったと反省しておりますが、完成前の内見希望をうやむやにされてしまったり、今回の日当たりの説明であったり仲介業者の責任を全て果たしているとは思えず、何かしら譲歩の余地があるのではと思いましたが、契約にかかれている以上難しいのでしょうか。

kerokero3さん ( 東京都 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

回答させていただきます。

2015/02/23 19:10 詳細リンク

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

悩ましい問題ですね。

「買主都合での解約には手付金の放棄プラス仲介手数料全額の支払いが必要」
という内容は良くある契約内容です。
原則として、契約書や媒介契約書に署名・捺印してしまいますと、kerokero3様に義務の履行が発生してしまいます。

日当たりを重視し物件を紹介して貰っていたというkerokero3様のお気持ちからすると、
いたたまれない状況であるとお察しします。

当然のことながら、建物完成前の状態で、日当たりについて『採光は問題ない』などという確定的な情報を流したうえで契約するのは、
問題があります。

日当たりについて、仲介業者との間のやりとりの中で、採光について『問題ない』との証拠となるものがあれば、
仲介業者にも問題点がありますので、何かしらの交渉も可能かと思いますが、口頭でのやり取りのみでは「言った」、「言わない」の話になってしまうことが往々にしてあります。

当事者間でのお話しでは、なかなか解決は難しいと思われますので、まずは、役所の不動産相談窓口にお話されてはいかがでしょうか?

東京都では、東京都都市整備局に不動産相談窓口があります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

今回の経緯をお話しされれば、今後の方向性などについてアドバイスがあるかもしれません。

契約書の内容に全面降伏する前に、ご相談されることをおススメします。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

日当たり
解約

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

購入した土地の越境が原因でローンの承認が… hukuさんさん  2015-06-17 17:45 回答1件
土地契約後の建物契約への不信について mame1120さん  2015-09-28 08:22 回答1件
契約後住宅購入キャンセル ケロケロ松茸さん  2015-10-14 11:20 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)