借り換え−固定10年か20年か検討中 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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借り換え−固定10年か20年か検討中

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/09/06 02:34

固定2年が11月に終了するため、自己資金250万円分を足しての借り換えを検討中です。残りは期間31年、2050万円、金利1.125%(全期間-1.0%優遇)、月々約65000円返済です。今の銀行の現在の金利が、固定2年で優遇後金利2.2%のため、これと同等の金利で長期固定10年を選ぶか、今後の金利上昇を見越して長期固定20年を選ぶのか、悩んでおります。
(現在検討中の金利:固定10年2.15%、固定20年2.75%)
どちらも一長一短があり、夜も眠れない状況です。
よろしくお願い致します。

あかみみさん ( 千葉県 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2007/09/06 08:27 詳細リンク
(4.0)

あかみみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えを検討する場合、将来の金利動向と合わせて、借り換え後のローン負担率も考慮に入れていただくことをおすすめ致します。

手取り収入の27〜28%程度に収まるようにしてください。
そうしていただかないと、思うように貯蓄できなくなっさたり、お子様がいる場合など、将来のライフイベント資金に支障をきたす場合もあり得ます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

あかみみさん

回答ありがとうございます。ローン負担率の件、とても参考になりました。改めて自分を振り返ると、現在は21%、固定20年にしても23%になるため、返済期間を短くすることも検討したいと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

固定10年か20年かの検討

2007/09/06 09:56 詳細リンク
(4.0)

あかみみさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問については、現在の金利で今すぐに比較するのではなく、まず今後の生活設計における優先順位を決めていかれると良いでしょう。その後に、実際の返済予定表などでいろいろなパターンを検証し、お借り換えされると良いと思います。お一人で考えられるよりも、具体的なお話を銀行窓口だけでなく、専門のFPにもご相談されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

あかみみさん

回答ありがとうございます。現在、6歳と3歳の子供がおり、大きくなるにつれて、教育費等の出費が高くなると予想しております。やはり子供が大学卒業するまでは無理をせず、20年固定にして、計画の見直しがいつでも出来るようにしたいと思います。
ありがとうございました。

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