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35年築マンション購入、大丈夫かな?

住宅・不動産 不動産売買 2014/12/24 11:38

大阪市西区南堀江の35年築(56m2、3DK)マンション購入を検討しています。
利点 :交通便利ー四ッ橋駅、桜川駅、なんば駅から徒歩7分
全面改装で綺麗
2000万円以下で安い

欠点 :築年数が古い
56m2と狭い
部屋にはウィンドウエアコンしか設置できない

将来(4、5年後)広いところに移り、このマンションは賃貸マンションとして収入を得るか、1500以上の金額で売りたいですが、どう思いますか?
もし」立て替えとなった場合はどうなりますか?

Siyonさん ( 大阪府 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

2 good

35年築マンション購入について

2014/12/25 10:08 詳細リンク

Siyonさんへ

初めまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺です。

『将来広いところに移り、このマンションは賃貸マンションとして収入を得るか、1500以上の金額で売りたいのですが、どう思いますか?』
につきまして、

もし、賃貸に出したとした場合、いくらくらいで貸すことができるのか。
また、5年後に1,500万円で売却できるのかにつきまして、
今のうちに調べておく必要があります。

また、購入する物件そのものにつきましても、
築年数が古くなっていますので、
現在の建築基準法の適応しているのか、
あるいは耐震補強がなされているのかなども、
予め確認しておいた方がよろしいと考えます。

『もし、立て替えとなった場合とどうなりますか?』
につきまして、

工事費用をどこから捻出するのかがポイントとなります。

購入を検討しているマンションが将来、立て替えになった場合、
もし、容積率にまだ十分な余裕がある場合には、
立て替えたマンションの一部を売却することで、
建築費用を工面できますが、
持ち出しはなしで持ち分に応じて、
新しいマンションを再取得ですますが、

現在の容積率で一杯の場合には、
立て替えとなったときには、
持ち分に応じて建築費用を負担することになると思われます。

築年数が経っているマンションを購入する場合、
十分に調査したうえで、購入することをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますとさいわいです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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