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対象:住宅・不動産トラブル

木造3階建て(ダンス教室含む)が揺れる

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2014/10/21 23:33

築2年の3階建てです。1階部分をダンス教室にするということでSE工法で建築してもらいました。本当は鉄骨系が良かったのですが、工務店が木造3階建てには自信があるということで木造にしました。
年に数回の強風でも「家が揺れるなぁ」と思ってましたが、最近1階でお客さんが踊っていると2.3階が揺れます。しかもドアがガタガタ言うので怖いです。震度1~2の体感があります。室内干しの洗濯物も揺れます。1階部分を頻繁に使うようになって半年ですがだんだん揺れがひどくなってるようです。そのほか、ドアの隙間の幅が上下で違うことやクロスのゆがみもあります。
1階部分はダンス教室ということで確認済証などにも「ダンス教室」と記載されていますし、営業行為をして利益を得ることを前提に工務店に建ててもらったのにこんな揺れがあるとは納得いかない気分です。また、揺れが続くと家が倒壊しやすくなるのではないかと今後のことが不安です。SE工法と言っても見積書には「SE工法代金」は載っていなくて「SEアンカー80000円」しかありませんのでSE工法まで怪しくなってしまいます。
この場合どのような会社に頼んでどのような検査をしたらよいでしょうか?また、1階から来る振動での揺れを軽減するためにどのような改善策がありますか?リノリウムを1階フロアの上にひこうと思いましたがそれくらいでは揺れはおさまりませんか?お願いいたします。
ちなみに私は工務店の態度に疑問を感じ施工当時から相性が悪かったのですが夫が知り合いの紹介なのでそこで施工しました。ですので、私が電話しても工事担当者は出ませんし、夫は事なかれ主義で何も言ってくれませんので頭を悩ませています。よろしくお願いいたします。

補足

2014/10/22 17:17

あと揺れと関係するかわかりませんが、外の音、車の開閉音などや少し離れた場所の音が3階から聞こえて来るのてすがどうしてでしょう?

mamachan777さん ( 東京都 / 女性 / 39歳 )

回答:2件

振動で揺れる

2014/10/24 08:13 詳細リンク

防音室や音楽スタジオ、ライブハウスを多く設計しており音の専門家です。

揺れの件、平面形状や周辺環境、現場の状況を拝見して見ないと判断できませんが
ダンス教室は防音室仕様で設計、施工されているのでしょうか?
お書きの内容では1階の振動が家全体に伝わっているようです。
申請図面がダンス教室と書いてあるから防音遮音仕様とは限りません。

私の事務所でもSE工法の設計をしています。
SE工法だから頑丈な建物であると言うことはありません。
在来工法よりも、大断面の材料を使う事により
スパンが飛ばせ少し大きな空間が出来る工法です。
この工法は構造計算をしていますので軸組図や計算書で構造的不具合は判断出来ます。

SE工法の検証をして問題無ければ、音振動の発生源の1階の対策で解決出来ます。
リノリウムを敷いた位ではおさまらないでしょう。
振動の発生源で固有振動を押さえる事が一番効果的です。
防音遮音仕様は一般的に高価なイメージがあるのと施工店が限られていると思われるでしょうが、現場状況や音振動により予算に応じた対策があります。
アイデアを使えばローコスト対応も可能です。

中村勝己
中村勝己建築設計事務所
info@nakakatu.com
http://nakakatu.com

遮音
教室
スタジオ
ダンス
防音室

回答専門家

中村勝己
中村勝己
(広島県 / 建築家)
中村勝己建築設計事務所 
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中舎 重之

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木造3階建てが揺れる理由

2014/10/22 09:25 詳細リンク
(5.0)

当方は、SE工法とは木質系のラーメン構造で、大空間の形成に向いていると認識しています。
但し、大空間を形成するには、柱と梁が30cmの大断面の部材で構成して、
仕口にSE金物を使用する。大断面の部材と仕口の金物により、ラーメン構造が完成します。
ラーメン構造は、地震や台風の横からの力に柱と梁で抵抗します。
在来軸組工法が横の力を耐力壁で受けます。
従って、耐力壁が床面積に対して相応に必要になります。

建物が日常の活動にて揺れる理由は、二つ考えられます。
第1は、上部構造がラーメン構造として完成されていない。
第2は、下部構造が大空間を支えるだけの基礎になっていない。
当然として、基礎はベタ基礎ですが、大空間のベタ基礎は耐圧盤が25cm以上、
配筋はタテヨコ共D13の20cmピッチ、ダブルとします。
当方が想像するには、此の基礎は通常の木造住宅並にて施工されていると思います。
特に、基礎は一番大事なのですが、意匠設計事務所でも、工務店でも見落とす事項です。

対応ですが、1階フロアにリノリウムは、骨折しているのに絆創膏を貼るようなものです。
此の建物の揺れを防ぐには、当方が開発した スーパーフレーム「やすらぎ」 しかないと思います。
スーパーフレーム「やすらぎ」にて検索して下さい。

以上です。 2014.10.22 中舎重之

大空間
ラーメン構造
ベタ基礎
耐力壁
3階建

評価・お礼

mamachan777さん

2014/10/22 16:36

大変分かりやすくありがとうございます。
当時の書類をよく見てみます。万が一耐震やSE工法、基礎などが十分かどうか検査をしていただく際はどんな書類を揃えたらよいでしょうか?また、今後質問がある場合は「この専門家に質問する」でよろしいんでしょうか?不慣れでよろしくお願いします。

中舎 重之

中舎 重之

2014/10/22 19:58

当方は、神奈川県で耐震補強設計を業務としています。RC造なら学校の校舎、S造なら工場、
木造なら住宅を得意分野としています。
お客様の場合は検査がご希望ならば、専門の検査会社に依頼して下さい。

当方は検査のデータと当方の調査(建物と図面)とSE工法の計算書の検討を仕事とします。
調査をご希望ならば、当方の事務所に直接連絡して下さい。連絡方法はFAXにて送って下さい。
FAXが無い場合は、コンビニを利用して下さい。FAX番号:046-263-9324

以上です。よろしくお願い致します。 2014.10.22 中舎重之

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