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対象:不動産売買

初めてのマンション購入

住宅・不動産 不動産売買 2007/09/03 18:53

初めまして。ユーゴパパと申します。

新規でマンション購入を検討したいと考えていまして、このサイトやここの質問コーナーを見て色々見ているうちに少し購入に対して不安になってます。

是非専門の方の率直な意見を聞かせていただきたく、何卒よろしくお願いいたします。

当方は夫(私)年収800万(税込み)くらい、妻年収400万(税込み)くらいですが現在育休中で復帰は悩んでます。0歳の子どもがいて、子育てに良い環境と、将来的なことを考えてマンション購入を検討しています。

頭金の準備が難しく、現在貯金が500万くらいですので、諸費用に消えていく感じでしょうか…。

他のローンは一切ありませんが、生命保険等はいっています。毎月2万円程度。

まわりの同僚の話を聞いて、4300万くらいの物件なら何とかなるのかな〜と浅はかな根拠の無いイメージを抱いているのですが、実際のところいかがでしょうか。

子どもももう一人くらい考えてます。

正直エンゲル係数高めというか、結構浪費家なので、そのあたりも心配です。

何卒アドバイスよろしくお願いいたします。

ユーゴパパさん ( 神奈川県 / 男性 / 32歳 )

回答:1件


一度家計の見直しをなさってみてはいかがでしょうか?

2007/09/03 19:42 詳細リンク

住宅購入の予算設定において、年齢や年収、自己資金により見極める方法が一般的に使われておりますが、私はこれをおすすめしません。
なぜなら家計は100家庭あれば100通り、年収が同じでも家計によっては可能な返済額が異なるからです。
特にユーゴパパさんのように「エンゲル係数高めというか、結構浪費家」なのであれば要注意です。

まずは家計を見直し、今現在家賃をいくら支払っており、また住宅のための貯蓄がどれだけできているかを確認しましょう。基本的にはその合計額が支払い可能額です。
住宅を購入すると多くの方はこれまでできなかった貯蓄も出来る気がしたり、家賃を大幅に超える返済額を返せる気になったりしますが、日々の家計はそんなに劇的には変えられません。

しかもマンションを購入すると、ローンの支払いのみならず、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、そして固定資産税や都市計画税を所有している限り支払っていかなくてはなりません。

またお子様の予定もあり、今後場合によっては2人分の教育費もかかってきます。

脅かすつもりはございませんが、一般論で簡単に予算を決めるのではなく、一度家計を見つめなおし、また今後のライフプランを考え、住宅購入計画を立ててみてはいかがでしょうか?

ただ「家計」は他人が介入しませんので、あまく見積もりがちです。
有料となりますが、住宅購入のお手伝いをさせていただいておりますので、よろしければぜひともご利用ください。

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