マンション購入の頭金について

こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。

私も独立して会社をやっていますので、不安な気持ちはわかります。あまり借金はしたくないですね。
住宅購入についてですが、最低でも頭金は物件価格の3割は貯めましょう。そのほうが返済が楽でしょう。預貯金が1700万円あるので物件価格にもよりますが、頭金だけで考えると問題なさそうです。
金融機関の査定についてですが、自営業ですので給与所得（必要経費を引いた後）を見られます。個人事業主ということですので3年分の確定申告になります。基準は金融機関により違いますので査定を出してみないとわかりません。フラット35に関しては1年分のみ見ます。私も住宅ローンを組んでいるのですが、1年分しか良くなかったのでフラット35で借りています。
どの程度預貯金を残したらいいのかは、今後の支出によります。今後いつどのくらいのお金が必要なの考えてみましょう。また、収入が安定しているのかにもよりますね。今後事業資金が必要になってくるのかなども検討しないとならないでしょう。

るうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『自営業者の場合．．．残しておくのが適当でしょうか？』につきまして、サラリーマンの場合は２〜３ヶ月分は予備資金として、手元に残すようにします。

しかし、自営業の場合、サラリーマン世帯に比べて手元に残すお金は当然多くなりますが、具体的にいくら残さなければならないかにつきましては、職種や事業規模により相当な差があると考えます。

ご主人様とも良く話し合って、決定していただくことをおすすめ致します。

尚、頭金につきましては、多いに越したことはありません。
頭金が多い分、借入金額が少なくて済みますし、当然返済額もその分少なくなります。

以上、具体的ではありませんが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

るう様 初めまして。CFP®の吉野充巨です。
一つの考え方としてアドバイスします。(私も事業主で青色申告しています)

事業の内容と収入の安定度がわかりませんが、個人事業主の場合、病気などで長期休業などの最悪ケースに備え所得の2年分、少なくても1年分は手元に置くことをお勧めします。休業中の事業費用の支払を済ませ、次に働くまでの予備費です。るう様の場合500万円〜1000万円になります。

その上で事業主の個人的な借入金(＝住宅ローン)の予定額の考え方例をアドバイスします。
住宅ローンは所得額を基準として、短期間で返済負担率に余裕のあるように設定するようにお勧めします。例えば、住宅保障機構のシュミレーションで年収を500万円、元利均等払い25年返済(ご主人60歳)、固定3.2%で借入可能額を試算しますと約2500万円になります。月々の支払は約12万円です。
頭金を30%調えますと約3500万円の物件が対象になります。この試算であれば事業のブレにかなり耐えられると考えます。
また、るう様が別途の収入を確保された場合は加算してください。