契約解除できますか？

simasimaさん。こんにちは。
ご相談の件についてお話します。

3LDKと2SLDK違いは、LDKの他に3つの居室があるべきところ、居室は2つでひとつは居室でないということにあります。部屋（個室）はあるのに居室でないというのは、分かりにくいかもしれませんが、採光や換気、あるいは天井高さ等が法定の寸法を充たしていないといった理由が考えられます。

不動産紹介のチラシは一般的に、顧客に商品の内容や魅力、セールスポイントを羅列し、より多くの購買につなげるという意図をもって作成されています。とはいえ、一軒の家のすべてを網羅することは不可能ということはお分かりいただけると思います。なので、チラシには「現況優先」という言葉が記載されています。これはチラシと違った内容がある場合、現況を優先するという但書のようなものです。
さて今回のケースですが、説明を受けた（重要事項の説明と言います）内容と契約書の内容が異なり、しかも一備品のグレードなどが実際と異なるという程度のものではなく、家族が生活する部屋そのものの質が劣っており、将来の売却などを想定した場合、不動産価値そのものに影響があると考えられる為に、「重要事項説明違反」となり、仲介業者に対し契約の破棄を内容証明付きで郵送し、同時に手付金の返却を求めることができます。

...とここまでは一般的なお話です。そもそもsimasimaさんは、物件のどこが気に入って購入を決められたのでしょうか。新築の一戸建てをご覧になり、係員からひとつひとつ内容をお聞きになり、ご自分でも確認され、総合的な判断の上決断されたのでしょう。3つある部屋のひとつがとても使い物にならないとは思えず、「説明違反は違反として相手方との折衝は必要ですが、例えば先ほどの資産価値減少分を値引きしてもらい折りあいをつける。」という方法も想定されるからです。

『家との出会いは運命的なものです』
間取りや設備だけでなく、立地環境や近隣といった広い観点も含め「ここなら安心して素敵な暮らしができる」そう考えて購入を決められたのではないでしょうか。

ご家族様ともよくご相談の上、どのようにされるのかを決断されるとよいと思います。

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

説明を受けた時の内容と異なっているのであれば、そのことをもって契約の解除と手付金の返還は可能だと思われます。
まずは、説明時の内容と契約書類に記載されている内容が異なっている件を先方に伝え、説明を求めてはどうでしょうか。
その説明に納得がいかないようであれば、契約の解除と手付金の返還を求めたることになります。
質問者様の思いを丁寧に先方の方に伝えてみては如何でしょうか。

2SLDKのSの意味は、一般的には、基準法上の採光が取れない等、居室扱いにできない部屋を意味することが多いです。平面図等には、納戸とか収納、サービスルーム等と記載されます。居室よりは居住環境としての性能は劣りますので、3LDKと2SLDKの意味は、明らかに異なります。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

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上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com