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屋根の補修

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2014/08/27 02:04

26年目のカラーベスト(アスベストを含む)の屋根です。寄棟で80平米ほどあります。
木造モルタル2階建て、建坪は25坪くらいかと。
外壁ともども過去一度もメンテナンスしておらずこの度数社の業者さんに見積もりをお願いしました。
天井の見えるところでは雨漏りはなさそうで下地はまだ大丈夫らしいです。
見積りを頂いたのですが、使用屋根材がまちまちで金額にも大きな差があり決められないでいます。

個人的には古いカラーベストは撤去して新たに葺き替えしたいですがアスベスト問題もあってかどの業者さんも基本的にカバー工法を勧めます。また撤去費用、処分費用も莫大で、近隣住民にも迷惑がかかると言われます。
そこで専門家の皆様にお尋ねしたいです。
1、本当に撤去して葺き替えるとなると適正価格で施工してくれる業者さんに出会えるまで探すことになりますか?
2、ガルバリウム鋼板で葺き替えた場合の適正価格はいかほどでしょうか?
3、葺き替えでなくカバー工法にした場合の適正金額はどれぐらいでしょうか?
4、カラーベストにカラーベストを重ねるという見積りもありますがこのような方法もありですか?

どうぞよろしくお願いいたします。

のぶながさん ( 兵庫県 / 女性 / 43歳 )

回答:2件

中舎 重之

中舎 重之
建築家

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屋根の葺替え

2014/08/27 10:05 詳細リンク

回答は質問のNo順とします。
A1:本気でご自身の財産を守る気概をお持ちなら、時間を気にせずに適正な価格で 施工する業者を見付けて下さい。
適正な価格を提示できる業者は、必要な事を正しい手順を踏んで工事を行う事 により、価格が適正になるのです。
誠実で、丁寧な仕事をする業者を見付けて下さい。お客様の一番大事な仕事です。
A2:築26年の建物であれば、耐用年数を40年とすると、残りな14年になります。
流行はガルバリウム鋼板でしょうが、昔ながらの亜鉛鉄板(カラー鋼板)が良い でしょう。 以下に概算の費用を記します。
仮設工事(足場等)36万、解体・撤去工事・処分費28万、木工事(下地貼替え) 35万、板金工事(瓦棒葺き・0.5mm)50万、雑工事(樋関係・他)16万
運搬諸経費20万、合計185万+消費税8%
A3:カバー工法は、当方が最も嫌う工法です。兵庫県は、台風が四国・瀬戸内海を通り
近畿地方に再上陸します。カバー工法ですと、新しい屋根が飛ばされる可能性が 大です。
A4:新しいカラーベストは、ノンアスベストになり製品の強度が極端に低下しています。 耐用年数は10年と見て下さい。3年位で一部に割れが出た情報を耳にしています。

以上です。 2014.8.27 中舎重之

鋼板
耐用年数
兵庫県
台風
屋根

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上村 美智夫

上村 美智夫
建築家

- good

カラーベスト(アスベストを含む)屋根のリフォームについて

2014/08/27 19:02 詳細リンク

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

屋根のリフォームについては、屋根材をより軽いものとすることで、耐震的には有利になります。
(日本瓦葺:約150kg/坪、カラーベスト葺:約58 kg/坪、金属板葺:約15 kg/坪)
また、屋根のリフォームには足場(仮設工事)を必要とする事が多く、その費用が全体の中で比較的大きな割合を占めることになります。そこで、その足場を必要とする、外壁の再塗装工事等を併せておこないことで、全体に占める仮設工事の比率が下がり、メリットがあります。

さて、お尋ねの件ですが。
1、
築年数からして、屋根のカラーベストにはアスベストが含まれており、その危険度のレベルとしては、レベル3(非飛散性)に該当すると思われます。
撤去については、レベル3(非飛散性)に対応した撤去方法で行うことで可能です。近隣の方にはこの方法で行う限りは、一応問題な無いと考えて良いと思われます。(広く一般的に行われている、認められた方法と考えられる為。)

撤去方法について:「石綿含有成形板の解体等の作業(レベル3)における石綿粉塵暴露防止対策」→http://www.kmew.co.jp/kenkai/110401ver4.pdf 参照

この作業は、現場の周辺に粉じん等の飛散防止幕を設置する。原則手作業とし、原形のまま撤去しなければならない等、撤去作業を行う工事店側の負担が大きいので、その費用もアップします。その費用の目安としては、無石綿の場合の約3倍程度と思われます。

屋根材の撤去
化粧スレート(無石綿)/コロニアルクァッド同等品 手間:1,110円/m2
80m2 × 1,110円/m2 × 3倍 = 266,400円(目安)
(廃棄物処分費は除く)

2、
既存を撤去後、ガルバリウム鋼板で葺き替えた場合の目安:5,252円/m2
80m2 × 5,252円/m2 = 420,160円(目安)
(平葺き、屋根勾配2.0寸以上、材工共)

3、
葺き替えでなくカバー工法の目安:9,966円/m2
80m2 × 9,966円/m2 = 797,280円(目安)
(福泉工業、efルーフ、ガルバリウム鋼板、ポリエステル樹脂塗装)

4、
カラーベストの現在のメーカー(ケイミュー)では、既存のカラーベストの上に重ねて、更にカラーベストを施工することは、できないとしています。別のメーカーのものであれば、そのメーカーの判断、責任で施工することは可能だと思われます。

以上です。
個別に直接聞いてみたいことがあれば、「この専門家に相談する」ボタンをクリックして、お尋ねください。相談は無料です。


上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com

カラーベスト
ガルバリウム鋼板
アスベスト
リフォーム
屋根

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