借替するのが有利でしょうか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/09/02 11:48

一昨年、2年固定1.05％で1200万を35年で借入し来月に金利見直し時期が近づいています。
見直しと同時に250万円繰上返済（期間短縮）し、10年固定を選択予定で、返済金額は月32500円→月43000円程度（ボーナス払なし）に増えます。
9月の金利で考えると、10年固定2.85％です。（店頭金利から-1.0%優遇後があります）
今後目標としては1年ごとに50万円ぐらい繰上し、あと10年程度で完済したいと考えています。

今回見直し時期なので他銀行と比較してみると、固定10年でも金利が低いプランもありました。
借換の場合は手数料もかかると思いますが、どうするのが一番有利なのかアドバイスお願いします。
比較しているのは、下記の???です。
?銀行Ａ：10年固定2.35％（その後は-0.4％優遇）、保証料不要。
?銀行Ｂ：15年固定2.65％、保証料必要。
?銀行Ｂ：10年固定2.05％（その後は-0.4％優遇）、保証料必要。

tom_takaさん（大阪府 / 女性 / 27歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借り換えの件

2007/09/02 14:41 詳細リンク

tom_takaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『あと、１０年程度で完済したい．．．』とのことですから、?か?でよろしいと考えます。

月々の返済額や諸費用もふくめて、銀行Ａと銀行Ｂに試算をしてもらい、そのうえでどちらにするかを決定していただくことをおすすめ致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

借換するのが有利か？

2007/09/02 19:05 詳細リンク

tom takaさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦です。
ローン残高が1000万円以下ですと借換の効果が出にくくなりますので、慎重に比較されると良いと思います。?か?での比較になるとは思いますが、今後の繰上げ返済時の手数料もご確認されると良いと思います。

以上、参考にしていただければと思います。

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