丁寧な　返事ありがとうございます。もう少し質問です。

住宅・不動産不動産売買 2014/06/30 20:10

仲介業者への仲介手数料の支払い義務が発生します。
（※もちろん、仲介業者と媒介契約を結んだ上で。また、土地の売買契約が成立することが前提です。）

では土地を売ってくださいとお願いしたのでもなくてもハウスメーカーさん専属の仲介業者でも発生するんですね。
仲介業者と媒介契約を結んだ上でこれはこれからなんでしょうか？
打ち合わせの時に契約をするんでしょうか？

仲介手数料は上限があるところからどれ位引いてもらえるものでしょうか？
仲介手数料は土地の売買契約の媒介業務とは売買契約書作成その他どんな事が含まれるのでしょうか？

きりかさん（新潟県 / 女性 / 65歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

追加質問の回答をさせて頂きます。

2014/07/07 16:01 詳細リンク

きりか様

回答が遅くなりまして、申し訳ありません。

不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森です。

以前頂いたご質問の追加ということで、
４つ頂いた質問それぞれについて、回答させていただきます。

＞仲介業者と媒介契約を結んだ上でこれはこれからなんでしょうか？
媒介契約を結ぶタイミングは、土地の売買契約を交わす前となります。
（※媒介契約というのは、きりか様が仲介業者に土地の売却を依頼するという契約です。）

＞打ち合わせの時に契約をするんでしょうか？
この「打ち合わせ」が何を意味しているのかは分かりませんが、前述のとおり、媒介契約のタイミングは売買契約の前です。

＞仲介手数料は上限があるところからどれ位引いてもらえるものでしょうか？
これは一概には言えません。あくまでも、仲介業者との話合いで決めることになります。

＞仲介手数料は土地の売買契約の媒介業務とは売買契約書作成その他どんな事が含まれるのでしょうか？
主としては売買契約書の作成になりますが、作成するのに必要な書類（謄本、公図、測量図など）の取得、売買対象となる土地に係る法令の調査（都市計画法、建築基準法など）、ライフライン（水道、ガス、下水道）の状況確認などがザックリとした感じですが、あります。（これ以外にも、細かく言えばまだまだありますが。）

その他、売主様と買主様との契約条件の調整や段取りの設定を土地の引渡し日まで対応するのが通常の媒介業務です。

元に戻りますが、仲介手数料は前述しました不動産の契約代行業務をプロに依頼する費用という意味合いです。
極端な話で言えば、仲介手数料は１００円でもOKですが、契約に際して人件費や、書類取得に実費が掛かっていることも事実ですので、その点は考慮してあげたうえで仲介業者とお話しいただければと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也