重要事項の告知について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

重要事項の告知について

住宅・不動産 不動産売買 2014/06/25 16:02

現在購入申し込みを出している土地があり、今週末に契約予定の土地について悩みがあります。

購入申込後、その土地から徒歩10分の距離に、刑務所ができることを知りました(来年着工)

検討中に仲介の不動産業者に重要事項の告知事項について何かあるかと尋ねた際には「特になし」との回答でした。

そこで質問ですが、

私の勉強不足とは言え、
この場合は、説明責任義務違反に当たるのでしょうか。

また、
(まだ申込の段階なので法律的には義務はありませんが)これを盾に、キャンセルまたは減額の再交渉は可能でしょうか(刑務所の件以外は気に入っているので、迷っていますが、最初から知っていれば今の金額なら確実に希望を出さなかったと思います)

誠に勝手ながら少し急いでいますので、ご回答を頂戴できれば幸いです。

土地取引初心者さん ( 東京都 / 男性 / 33歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

重要事項の告知について。

2014/06/27 20:06 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


ご質問にお答えします。

まず、

>説明責任義務違反に当たるのでしょうか。


購入予定の土地に直接的にかかわることではありませんので、あたらないと判断されるのではないでしょうか。



>これを盾に、キャンセルまたは減額の再交渉は可能でしょうか


契約のキャンセルは可能です。
刑務所の存在がどうしても気になるということでキャンセル理由としては十分だと思います。
(そもそも気が乗らないのに、契約しなくてはならない理由は無いと思いますが・・・。)

なお、妥協できるという話であれば、質問者様のお気持ちを売主様(仲介業者)にお伝えして減額の交渉をされることもありかと思います。
徒歩10分の距離に刑務所ができるとのことですが、その距離感と刑務所に対する個々の考え方もありますので、減額については、やってみないとわかりませんが。


以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

キャンセル
告知
契約
責任
不動産

評価・お礼

土地取引初心者さん

2014/06/28 23:14

ご回答有難うございます。

契約直前になって新たにわかったことであったため、
慌ててしまい今回の質問となりました。

色々と考えなおした結果、
刑務所の件とその他の土地の条件などを含めて、
完全に納得出来るという結論には至らなかったため、
今回は見送るという判断に至りました。

仲介業者と売主様の双方に御迷惑をかけてしまったことは、
反省しなければなりませんが、納得できる土地を見つけるためとして、
今回の経験を次に活かしたいと思います。

ご回答有難うございました。

藤森 哲也

2014/06/30 10:41

不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご評価いただきまして、ありがとうございます。


近々のご契約とのお話しでしたので、取り急ぎのざっくりとした回答となってしまいました。

ご検討される上での参考にしていただいたのであれば幸いです。


不動産は決して安い買い物ではありませんし、何十年もの間、その場所で住むことを考えるのであれば、十分にご納得した上で購入されるべきものであります。

刑務所の件は、契約前に分かって良かったといえるのではないでしょうか。


質問者様が、希望とされる物件にめぐり合えることをお祈り申し上げております。


株式会社アドキャスト 藤森

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地契約後の自己都合キャンセルについて あけささん  2015-02-19 16:29 回答1件
重要事項説明に誤りがあり解約したいのですが おっさん60さん  2014-07-14 20:15 回答1件
ローン審査不合格の為、契約白紙について ケンケン2さん  2015-03-04 07:21 回答1件
仲介手数料の値引きについて 土地取引初心者さん  2013-12-28 18:47 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)