住宅ローンの名義変更について

peruさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

残念ながら、ローン会社の対応は妥当なものとなります。

尚、生前贈与にかかる課税金額などにつきまして、所轄の税務署でご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです．

peruさん、初めまして。
ホームローンドクターの淡河と申します。

今回のポイントは、結婚の障害ともなっている住宅ローンの負担を、ご家族に移したいということですね。

ローン名義を移すということは、ローンの裏づけとなる住居の名義も移す必要があります。
現在の住居と住宅ローンの名義が、仮にご本人であれば、どちらもお兄様に移さなければなりません。
その手段が売却または負担付贈与ということになります。
（コスト比較は、それぞれ計算すれば優劣がでます。いずれにせよ、名義変更を伴うそれなりの費用がかかります。）

売却の場合には、親族間売買なので、ローン会社からは価格の公平性を求められ、不動産会社に仲介を依頼するように求められるでしょう。

また、自営業であるお兄様は条件次第では住宅ローンを受けられる可能性があります。
記述の内容から察するに、おそらく簡単ではないと思われ、金利も若干高くなる可能性もあります。

このような住宅ローンを探すのは専門家に依頼することをおススメします。

ちなみに、金融機関に住宅ローンを実際に負担しているのがご両親であると伝えても、何の意味もありません。
なぜなら、万が一の場合、名義人がすべて負担しなくてはならないので、まず名義人が十分に返済できることを必要条件としているからです。