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対象:不動産売買

マンション購入

住宅・不動産 不動産売買 2014/06/11 16:25

マンションの購入を検討していますが無謀でしょうか?

物件価格 2,850万円
貯蓄 550万円
株式 100万円
年齢 45歳(扶養:妻・ 6歳の子供)
年収 660万円
退職金 1,000万円(一時金+401k)以上になると思いますが、詳しくは 不明
現在の住まい 会社の借上げ社宅(あと2年8カ月で期限切れ)
家賃 106,000円・共益費 10,000円 駐車場 9,720円
内、自己負担 55,720円
現在加入の保険 本人 終身保険(ソニー) 19,313円(内特約 9,042円)
死亡時 300万+特約65歳まで(1,000万円+月額17万円)
医療保険(メディケア) 8,957円
がん保険(メットライフ)4,467円
妻 終身医療(メットライフ)4,857円
(女性疾病・先進医療特約付)
がん保険(メットライフ)3,235円

デベロッパー(FP)の方には購入は問題ないと言われていますが、年齢を考えると完済できるか不安です。
購入しない場合には、自費で家賃全額を負担する事になり、かなり厳しくなるため、やはり不安になります。
どちらを選択したら良いのか、専門家の皆様にご意見を頂ければと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

amaguridaisukiさん ( 千葉県 / 男性 / 45歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

12 good

マンション購入について

2014/06/11 17:34 詳細リンク
(2.0)

amaguridaisukiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『マンションの購入を検討していますが無謀でしょうか?』
につきまして、

amaguridaisukiさんの場合、
貯蓄が550万円ありますが、
マンションを購入した場合にかかる諸費用で150万円程度、
また、カーテンや照明器具、家具などの買い換え費用、
さらに生活予備資金も確保しておかなければいけないと思われますので、

預貯金から手付金を入れることは難しいかも知れません。

よって、例えば借入金2,850万円、ローン金利2.0%、33年返済とした場合、
毎月の返済額は98,400円ほどとなりますが、
管理費や駐車場代もかかると思われますので、
自費で家賃全額と共益費、駐車場代を負担するのと比べると、

むしろ負担が増えてしまうと思われます。

それからamaguridaisukiさんの場合、
これからのライフイベント資金として、
住宅ローンを組んだ場合の返済資金以外にも、
定年退職までには返済の目途がたてられるように繰り上げ返済資金、
お子様の教育資金のことと、
また、老後資金につきましても、
これからある程度確保していく必要がありますので、
これらの点も考慮したうえで、
マンションを購入するかどうかを決定してください。

尚、賃貸ということでしたら、
一生涯家賃を支払い続けなければいけなくなりますが、
収入や家計支出の状況に合わせて住み替えることで対処できますので、
家計のやりくりはしやすいと考えます。

以上、結論を出すのは難しいと思いますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

繰り上げ返済
ファイナンシャルプランナー
定年退職
教育資金
住宅ローン

評価・お礼

amaguridaisukiさん

2014/06/11 17:49

ご意見ありがとうございました。
参考に致します。
やはり購入は厳しそうですね。
購入を前提に考えていて、保険の見直しをする等で少しでも購入する方が有利となれば良かったのですが・・・。

渡辺 行雄

2014/06/12 09:15

amaguridaisukiさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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