住宅ローンの同居人年収について。

不動産コンサルタント＆ FP 野口です。

みこみこ様の婚約者が、住宅ローンを申し込んだ場合は、受け付けた銀行は当然ご結婚を前提に
しており、結婚＝同居を審査対象に致します。

婚約者が、住宅ローンを単独で申し込んで、借入＝負債者が婚約者単独でも、銀行は住宅ローンの負担は家計費の一部と判断します。これが一般的です。従って、貴女職業や年齢、収入、資産内容などの個人属性を求めてきます。但し、貴女が婚約者と一切の家計費は別々で婚約者の負債の責任を負はないと言えば、銀行は、改めて住宅ローンの審査をするでしょう。 当然この場合は、連帯保証などはありません。

貴女に関係なく、単独で婚約者さんが自分の年収だけで、住宅ローンを組めるかは、婚約者さんの
職業や勤務先、勤続年数、地位、年齢等の属性、自己資金、求めるマンション内容等がより厳密に審査されますが、ほぼ単独でも可能かと思います。内容によっては、金利、自己資金等に影響するかも知れません。

貴女が、結婚を機に社員から、パートへの切替も通知したものの、現年収を聞いて来るのは、貴女の現会社で得ている年収は、貴女の一種の能力を見ているのでしょう。パートに戻っても、働こうと思えばまたまた元の年収を得る能力があると見ます。

結婚後の、ライフプランなり、家庭生活の経済的な家計についても良くご検討され、婚約者様とご相談され、銀行に率直にお話しされ、良きご家庭を築かれることを祈ります。

みこみこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『彼が単独で申し込んだローンに、私の年収が関係あるのでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たって収入がある同居人がいる場合には、
同居する方の収入も考慮したうえで、
住宅ローンの審査を行うことになります。

もちろんのことですが、
同居される方に収入がないよりは、
収入があった方が住宅ローンの審査にあたっては、
有利に働くことになります。

尚、少々気になる点として、
婚約者の方の収入に対して、
借入金額が少々多くないかという点です。

住宅ローンを組んだあとから、
家計を圧迫することなく無理なく返済していくためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどで収まるように、住宅ローンを組むようにしていってください。

毎月の返済額が多すぎると、思うように貯金ができなくなってしまい、
旅行などのイベントもできなくなってしまいますし、
将来、お子様が生まれたときに、
住宅ローン以外にも、教育資金の準備もひつようとなりますので、
くれぐれも無理のない返済プランを立てるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/