分譲マンションコンクリート壁の補修

住宅・不動産リフォーム・増改築 2014/05/10 00:02

コンクリートの壁に、レールを取り付けるため、直径5mm、2.5センチの穴をドリルであけてしまいました。マンションの規定には、直径8mm以内のコンクリート釘を用いて、その壁の外面から3センチ内の打ち込みにとめなければならないとあります。これは規定内でしょうか？最悪の事を考えると心配でなりません。回答どうぞ宜しくお願いいたします。

補足

2014/05/10 09:42

規定の最初に、（専有部分の改築）とあり、各々の専有部分に接する対隣壁および躯体壁、柱及び床、天井スラブ（いずれも共用部分）については、次の範囲内において専用使用をみとめることとする。とありました。
よろしくお願いします、

みっちゃん1970さん（千葉県 / 女性 / 43歳）

回答：2件

上村美智夫
建築家

マンションのコンクリート壁補修と鉄筋の錆との関係について

2014/05/10 17:24 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

マンションの規定が文面の内容とすれば、直径5mm、深さ2.5センチの穴は規定内と考えて良いと思われます。

一般的な鉄筋コンクリート造のマンションの内壁については、壁内部の鉄筋は壁表面より3ｃｍ以上離れています。
このことの目的は、火災による熱と、湿気等の水分から鉄筋を保護する為です。

開けた穴にコンクリート釘等を打ち込み使用するのであれば、それで問題はありませんが、穴を使用しない等で、穴に何も充填されていない状態で長く放置しておくのは、あまり好ましくありません。それは、コンクリート内部の鉄筋に、湿気等の水分や酸素が届きやすくなり、鉄筋に錆を発生させるリスクが高まる為です。よって、使用しない穴は、気密性、水密性のあるシーリング材（コーキング材）等で充填し、密封しておく事をお勧めします。

シーリング材（コーキング材）等は、ホームセンター等で購入可能な気密性、水密性のあるものでよいと思います。

少しでも参考になれば幸いです。

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評価・お礼

みっちゃん1970さん

2014/05/10 19:51

ご回答頂き心から感謝します。とても詳しい説明、適切なアドバイスを頂き本当にありがとうございました。不安と後悔の念で苦しみましたが、回答を拝見し、少し安心しました。穴には、コンクリートエビプラグ5×25というものがはめ込んでありますので、大丈夫ですよね？規定内とはいえ、管理会社に申請せずにやってしまったこと、とても反省してます。
ご回答本当にありがとうございました。