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対象:住宅・不動産トラブル

中古マンション購入後の瑕疵発覚について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2014/05/09 14:52

お世話になります。

築16年のマンション、売主は個人です。
住んでから、床の傾き、壁のクラック、一箇所の窓付近からの隙間風がわかりました。
床の傾きは、隙間の処理から見て建物が出来たときからと思われます。
クラックは大きいものが2箇所、縦のものと横のもの、それぞれ2メートル前後で表面しかわかりませんが、割れた、というイメージです。
隙間風はカーテンが膨らむくらいです。

1、上記の件について売主から説明はなかったが、責任を問えますか。
2、構造上の問題と思われますが、現時点で建築会社に責任を問えますか。

ご指導のほど、よろしくお願いいたします。

あかぱんさん ( 東京都 / 女性 / 55歳 )

回答:2件

瑕疵担保責任・構造体は共有部分

2014/05/09 17:20 詳細リンク

こんにちは

スタジオドゥカの畔柳です。建築家です。

私は、不動産取引が専門でないのですが、、、

一般的には、契約時にかわした重要事項説明書に、瑕疵について、売主が瑕疵担保責任を負う、負わないの記載があると思います。それにより、売主に責任をとうことができたりできなかったりだと思います。重要事項説明書をご覧になって、更に、売買を仲介した買主側/あかぱんさん側の仲介業者に問い合わせて、瑕疵担保責任をとえるかどうか確認してください。

さて、床の傾き、壁のクラックという表現がありました。これが本当に構造体に生じているということですと、建物として危険がある、あるいは将来危険となる可能性があるということになりますので心配ですよね。

構造体は、マンションの場合、共有部分に入りますので、管理組合で話題として処理する事柄と思います。修理も補強も区分所有者個人で勝手に行う事ができない部分です。費用も工事も大事になります。ですので、構造体の問題については、管理組合にご相談になってください。

もしかしたら、大規模修繕時の工事内容になるかもしれません。

窓サッシも共有部分に入ると思いますので、構造体の床、壁の問題点と同様と思われます。

もし、構造体でなく、表面仕上のことでしたら、個人で対処することになると思います。

ご参考まで。

共有部分
重要事項説明書
瑕疵担保責任
構造
サッシ

回答専門家

畔柳 美知子
畔柳 美知子
(東京都 / 建築家)
スタジオドゥカ建築設計室 管理建築士
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中舎 重之

中舎 重之
建築家

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中古マンションの瑕疵について

2014/05/09 17:58 詳細リンク

床の傾きは生活に支障があれば補修して下さい。壁のクラックは根本的は補修は無理と思います。仕上げ面での手直ししか出来ないとおもわれます。窓の隙間風はコンクリートの躯体とサッシの接合面に不具合が生じたと思われます。こちらは鋼製建具業者に調査してもらい不具合な所を補修してもらって下さい。売り主からの説明がないとの事。これらに掛かる費用は売り主に負担してもらうよう話をして下さい。構造上の問題であっても建築会社の責任には問えないでしょう。
以上です。 2014.5.9 中舎重之

負担
調査
費用
中古マンション
責任

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