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対象:不動産売買

新築戸建住宅の引き渡し後の解約について

住宅・不動産 不動産売買 2014/04/07 12:00

とても難しいことを承知ですが、
どなたかに相談したく書かせて頂きました。

新築の建売住宅を購入し、引き渡しも終了し、引越するのみの状況です。
しかし、目の前の道路を走るバスの音や振動が気になってきました。
契約時は夜だったため、あまり気にならなかったのですが…
このまま気にし続けて住むことに不安があり、
また、一度消極的な点に気が付くと次々に気になる点が出てきてしまい
夢の一戸建て購入の喜びはどこかにいってしまいました。

コメント頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

くろべーさん ( 東京都 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

11 good

新築戸建て住宅の引き渡し後の解約について

2014/04/08 15:48 詳細リンク
(5.0)

くろべーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『新築の建売住宅を購入し、引き渡しも終了し、引っ越しするのみの状況です。』
につきまして、

くろべーさんがご記入されているとおり、
既に売り主さんから住宅の引き渡しが完了しているということですから、
建売住宅は売り主からくろべーさんに所有権の移転登記も完了して、
持ち主は建売住宅の売り主さんからくろべーさんに移転していることになります。

よって、建売住宅の売り主さんとの間で締結していた建物付不動産売買契約は、
既に完結してしまっていますので、

契約の解除ではなく、仲介業者さんに依頼して、
くろべーさんが売り主になって、
改めてくろべーさんが購入した建売住宅を購入したい方を探すことになります。

建売住宅など不動産の場合、
契約をしたときには気づかなかったり、
後から気になることが見つかったりすることもありますので、
そのような状況になってしまった場合に、
気になる点も含めて納得できるかどうかと言うことになってしまいます。

そのうえでどうしてもくろべーさんが購入した建売住宅に住むことに関して、
どうしても我慢できないということでしたら、
資産価値が下がらないうちに、
少しでも早く対処することをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

資産価値
戸建
解除
引っ越し
不動産売買

評価・お礼

くろべーさん

2014/04/09 22:14

渡辺行雄様
的確なお言葉ありがとうございました。
住む前から様々な事を否定的に捉えてしまい
暗くなってしまっていた自分がいました。
今は前向きに考えるようになり、資産価値は下がりますが
まずは住んでみて本当に気になるかどうか
見極めていきたいと思います。
お忙しい中、的確なコメントを頂き
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2014/04/10 09:26

くろべーさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
わからないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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森田 芳則

森田 芳則
不動産コンサルタント

2 good

引渡しを受けた新築戸建て住宅の取り扱いについて

2014/04/08 10:42 詳細リンク
(5.0)

不動産コンサルタントの森田と申します。
「くろべー 」様のご質問にお答えします。

生活の三要素と言われる「衣・食・住」の中で、一番高額なものは
やはり住ということができます。

私たちがこの「住」としての不動産を取り扱う際に一番気を付ける
ことの一つに購入されるお客様の意思の確認事項がございます。

衣類や食料品は当たりはずれによって仮に廃棄処分にすることがあ
ったとしてもそれほど大きな痛手となることは無いでしょうが住宅
となると話は違ってくるからです。
多くの場合、住宅ローンを利用して長期間に亘る借入金の返済をし
てゆく訳ですからその思い入れもひとしおと言えます。

また土地の所有権移転により名義が変わり、建物は新たな表示がな
され所有権を明示する保存登記により土地と併せて抵当権の設定登
記がなされて権利の実態が明示されてきます。

「くろべー」様の場合も同様に、所有権が移転された状態にあり、
仮に住宅ローンをご利用されているとすれば、これに加えて抵当権
の設定もなされていると思います。

表面上は一戸の何の変哲もない住宅という外観でありながら、実態
は色々な権利が付着した状態になっていることになります。

ご質問の趣旨からいたしますと、新築の建売住宅を購入し、引渡し
も終了されているということですので、まずはもう一度、今後お引
渡しをうけた新築住宅にお住まいになる気持ちがどうなのかをご判
断してみてください。

もしご質問文の通り、今後もお住まいになるお気持ちが無くなって
おられるのであれば次のことをお勧めします。

できるだけご信頼できる方や不動産業者にご相談されて転売される
手続きを取ってみてください。
ご不安やご心配を少なくする観点でも宜しいと思います。

もし販売された業者様が「くろべー」様のご意向を汲んで買い戻し
て頂ける業者様であれば別ですが、実際には転売という手続きを取
らざるを得ないというのが現実的だと考えます。

不動産購入は他人から強制されるものではなく、自己の意思と責任
で行う法律行為です。

将来的にしっかりした意思と判断によりご満足のゆく住宅に巡り合
われることを期待しております。

判断
抵当権
所有権
責任
確認

評価・お礼

くろべーさん

2014/04/09 22:06

森田芳則様
ご丁寧なお返事ありがとうございます。
自分の購入した家についておかげさまで
前向きに考えるようになりました。
今住む前に決断する前にまずは住んでみて
本当に気になるものなのかどうか見極めてみて
結論を出していきたいと思います。
不安な中、的確なお答えを頂き、大変安心致しました。
ありがとうございました。

森田 芳則

森田 芳則

2014/04/10 09:32

ご評価を頂き有難うございました。

ご購入の契約をされた際の感覚は大事だと思います。
少なくも物件がお気に召して契約をされ、引渡しまでの間に
も融資の契約やその他ご意思の確認をされる機会が何度かあ
った思われます。
そのまま決済・引渡しを迎えられた訳ですから、ご納得でき
るところも多かったものと推測いたします。

詐欺や脅迫によってなされた売買契約の場合は保護の規定が
存在しますが、ご質問文の内容からするとそれには該当しな
いようです。

ご返信頂いた内容は大変前向きで嬉しく思います。
すべての物件には良いところと不満が少なからず存在します。

きっとご不安が払拭できますことを願っております。

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