フラット35と消費者金融借入履歴について

マネー住宅資金・住宅ローン 2014/03/12 18:58

現在、フラット35での住宅購入を検討しています。
私の年齢32歳、勤続年数11年、年収370万、既婚(妻33歳、勤続年数6年、年収350万)借入希望額2500万、返済期間30年、頭金700万、妻との収入合算で申し込む予定です。

私は過去に消費者金融での借入履歴があります。(アコム100万、プロミス15万)完済時解約済
4年程前に完済し、延滞もありませんでした。(信用情報を取り寄せ確認済)
現在は車のローンなどもなく、他のからの借入はありません。
最近、消費者金融の借入履歴がフラット35の審査に影響するのではないかと心配になってきました。

このような状況でのフラット35の融資は可能でしょうか？
また、銀行の住宅ローンについても借入可能か教えて頂けると助かります。

あいざと007さん（熊本県 / 男性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン審査について

2014/03/13 10:15 詳細リンク

: (5.0)

あいざ００７さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状況でのフラット３５の融資は可能でしょうか？』
につきまして、

過去に消費者金融での借り入れ履歴があったとしても、
信用情報に何等記録がないのでしたら、
少なくともフラット３５の審査のうえで、
個人の信用情報に関しては問題はないと思われます。

尚、住宅ローン審査にあたっては、
個人の信用情報以外にも、
本人の収入や勤務先なども含めて審査を行うことになりますし、
これはフラット３５の審査に限らず、
銀行の住宅ローン審査でも同様となります。

例えば、頭金の金額と借入金額を合わせた金額を物件価格とした場合、
頭金として、２０％以上を確保できていますし、
ローン金利を２．０％とした場合の２人合わせた年収にしめる住宅ローンの負担割合は、
２０％ほどで済むことになりますので、
年収のうえからは大丈夫だと考えます。

ただし、ご夫婦の収入を合算して住宅ローンを組む場合の注意点として、
万が一、ご夫婦のどちらかの収入が見込めなくなってしまったときのことを予め考慮して、
預貯金をある程度確保しておくなどの資金対策をしておかないと、
住宅ローンの返済に支障をきたすことがあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

あいざと007さん

2014/03/23 12:11

素早い回答ありがとうございます。

では、延滞などの事故がなければ消費者金融の借り入れ履歴があることは問題ないと解釈してよろしいでしょうか？
消費者金融の履歴が個人情報から消える8月まで待たなければいけないのかと思っていたので安心しました。

渡辺行雄

2014/03/24 19:05

あいざ００７さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

尚、アドバイス中の個人の信用情報につきまして、
過去に借り入れ履歴が残っていたとしても、
一定期間が経過した後に、
借り入れていた履歴が消えていた場合ということになりますので、

早とちりなどしないで、
この点には十分にご注意ください。

これからもマネーに関することで、
わからないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン渡辺行雄