Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
2006年1月に某銀行ローンで返済年数17年で3年固定1.10％（全期間優遇1.20％）で2,190万円を借り入れ、現在、ローン残高が2000万円程度あります。
当初は3年固定後の金利上昇を同じ3年固定で1.5％程度を想定し、できる限り早期返済の計画を立てておりました。ところが、既に想定金利に迫る上昇率となってきました。今後も日銀の政策金利引き上げが年2回程度想定され、さらに急激な住宅ローン金利の上昇が予想されます。
現在は貯蓄金利（財形貯蓄）が返済金利を上回っておりますので、繰り上げ返済は3年固定終了時（手数料無料）にて500万円行う予定です。その後も3年間で400万円程度の繰り上げ返済を行いたいと考えています。
そこで、質問です。私のような返済計画の場合、今後、1年4ヶ月後の金利上昇を考え、今時点での、借換え（可能な場合のみ）で、5〜10年固定などに変更した方が良いのでしょうか？それとも、このまま様子見で大丈夫ですか？
出来る限り総返済額を減らす方法をご教授ください。よろしくお願いします。
ignite460さん （ 愛知県 / 男性 / 36歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンの返済について
こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。
安全を見るのであれば、5年〜10年固定金利ぐらいで検討したほうが良いでしょう。総返済額が減るかどうかは、世界経済次第です。これについては誰も予想できません。
また、わかっているとは思いますが、現在財形貯蓄の金利が良いということで繰り上げ返済をされていないようですが、借入額と預金額の差があるので年間での支払利息と受取利息の比較をしないとわからないので注意してください。
評価・お礼
ignite460さん
度々のご回答ありがとうございました。
大変勉強になりました。単純な金利比較とは違いますね。今回の主題である今時点での借り換えは非常に難しい判断です。サブプライムローン問題も、急激な金利上昇を抑制してくれるかも？？あくまで自己責任で判断しなければ･･･。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
ignite460さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『出来る限り総返済額．．．お願いします。』につきまして、３年固定終了時を待つまでもなく、少しでも早い時期に繰り上げをおこなっていただくことをおすすめ致します。
返済予定表をご確認していただくとお分かりいたたせけますが、返済当初は返済額のほとんどが利息となるため、繰り上げ返済は早ければそれだけ有利となります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
評価いただき、ありがとうございました。
これからもオールアバウトさんをよろしくお願いします。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ignite460さん
早速の御回答ありがとうございました。
「返済予定表をご確認していただくと･･･繰り上げ返済は早ければそれだけ有利となります。」と記してあることが気になります。ちなみに、現在の3年固定の返済予定表によると3年間の総返済額4,307,000円（内元本返済額3,628,000円、内利息額679,000円）となっており単純に、3年平均借入額20,085,000円×1.10%×3年分＝662,805円と1万円程度しか差がありません。つまり、3年間に払う利息支払い分は、ほぼ1.10％の金利分と考え、現在の財形貯蓄金利1.85％と比較すると財形貯蓄の方が有利と考えました。さらに繰り上げ返済手数料分もあり、繰上げ返済は引き伸ばした方がお得と判断しましたが、間違いなのでしょうか？
ignite460さん
そうなんですか？
2007/08/31 23:52 早速の御回答ありがとうございました。主題以外で気になる回答をいただきましたので再質問させていただきました。再度ご回答いただければ幸いです。
「借入額と預金額の差があるので･･･注意してください。」とありますが、どういう意味ですか？ちなみに、現在の3年固定の返済予定表によると3年間の総返済額4,307,000円（内元本返済額3,628,000円、内利息額679,000円）となっており単純に、3年平均借入額20,085,000円×1.10%×3年分＝662,805円と1万円程度しか差がありません。つまり、3年間に払う利息支払い分は、ほぼ1.10％の金利分と考え、現在の財形貯蓄金利1.85％と比較すると財形貯蓄の方が有利と考えました。さらに繰り上げ返済手数料分もあり、繰上げ返済は引き伸ばした方がお得と判断しましたが、間違いなのでしょうか？
ignite460さん （愛知県/36歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
