住宅ローンが通らない

マネー住宅資金・住宅ローン 2014/02/27 21:05

いつも勉強させていただいてます。

先日1400万ほどの中古マンションを内覧に行き、結婚予定の彼がローンの事前審査をしました。
彼は平成16年の延滞分があり去年末に司法書士さんに頼んで延滞解消して頂いた事故情報があります。
ローン審査を頼んだところは彼の属性もいいし、返済比率も問題ないので事故情報を提示すればおそらく大丈夫と仰いましたが、懸念したとおり落とされました。
そこで売主業者さんが私の名義でローンを組めばどうかと提案してきましたが、私の年収では返済比率もぎりぎりですし、正直離婚したときの事など考えるとあまり乗り気にはなれません。
事故情報は一年たてば消えると聞きましたがこの状況では一年後もローンは難しいでしょうか？
また、妻名義で借りておいて時期を見て夫が借り換えなど行うといろいろとややこしいのでしょうか？
また、妻名義で実質の返済者が夫となると贈与とみなされますか？
質問が多いですが、とても気に入った物件ですし、今月中に方向を示さないと他の希望者に取られてしまう可能性が高いので切羽詰まっています。
わかりにくい文章ですがよろしくお願い申し上げます。

まちゃんですさん（福岡県 / 女性 / 29歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン審査について

2014/03/01 10:01 詳細リンク

: (5.0)

まちゃんですさんへ

はじめのして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『事故情報は一年経てば消えると聞きましたが、この状況では１年後もローンは難しいでしょうか？』
につきまして、

個人の信用情報につきましては、ご自身でも取り寄せることが出来ますので、
まちゃんさんがのご主人様が改めて住宅ローンを申し込みする前に、
ご自身でも信用情報を事前に確認しておくとよろしいと考えます。

そして、事故歴が消えていれば、
安心して住宅ローンを申し込むことも出来ると考えます。

『妻名義で借りておいて、時期を見て夫が借り換えなど行うといろいろとややこしいのでしょうか？』
につきまして、

まちゃんさん名義で住宅を購入しておいて、
後からご主人様名義で借り換えを行う場合、
事前にまちゃんさんとご主人様との間で、
不動産売買契約を締結しておくことになります。

尚、親子間や夫婦間など、親族間売買による住宅ローン融資につきましては、
実際にはなかなか難しいと思われます。

よって、まちゃんさん名義で住宅ローンを組んで住宅を購入した場合、
完済するまではまちゃんさん名義のままになってしまう可能性が高いと思われます。

また、まちゃんさんが住宅ローンを組んで住宅を購入しても、
実質的にはご主人様が返済している場合の取り扱いにつきましては、
税務署の判断になってしまいますので、
私には残念ながらお答えすることは出来かねます。

つきましては、後から贈与税などを課税されないためにも、
事前に税務署に直接確認しておいた方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

まちゃんですさん

2014/03/01 23:47

丁寧なご回答ありがとうございました。
やはり私の名義のままになってしまう可能性があるのですね。。
夫婦間に何かあった場合私が払い続けるにはなかなか厳しい金額ですので名義変更がうまくいかない可能性が高いとなると今回は見送らざるを得ないかもしれません。
次いつでてくるかわからない中古物件だけになんとかならないものかと無い知恵を絞ってはみたものの。。
なかなか法律って難しいですね。