頭金なしで住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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頭金なしで住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/29 13:45

夫30歳 年収650万円 一部上場企業勤続8年
妻29歳 年収350万円 派遣社員勤続3年

結婚1年目子どもなし
(子どもができれば妻は仕事を辞め、子どもが小学校
高学年ぐらいからパート等で働く予定です)

来年転居が必要となり、賃貸マンションを借りるぐらい
なら新築戸建を購入しようということになりました。

妻の収入を全て貯蓄にまわし、来年4月に車のローンを
一括返済する予定です。(200万程度)

その後の貯蓄額は150万程度しか残らないため、頭金
なしでフラット35で物件価格の90%、残り10%を併せ
融資等で借り入れようと考えています。

物件価格は3300〜3500万ぐらい。月々の支払は10万程度、
ボーナス支払20万で大丈夫かと思いますが、この計画
は無謀なのでしょうか。

アドバイスよろしくお願い申し上げます。

黒ごまさん ( 京都府 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2007/08/29 14:07 詳細リンク

黒ごまさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

なぜ頭金を用意するのかというと、少しでも借入金額を少なくしていただいて、その後の返済を少しでも軽くするためです。

黒ごまさんのお考えのように頭金なしのフルローンも可能ではありますが、将来奥様の収入が見込めなくなった場合のことや、お子様の教育資金がかかるようになったときのことも十分の考えていただくことをおすすめ致します。

頭金20%+諸費用を予め準備していただくことで、返済が相当軽減できます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2007/08/29 14:08 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

奥様が働いているときは問題ないと思いますが、お子様が生まれて仕事をやめたときに生活がぎりぎりではないかと予想されます。(現状の年収の場合)
戸建の場合には、固定資産税がマンションより高くなります。また、ご自身で修繕費も積み立てておかないとなりません。
収支計画を立て、検討してみてください。

回答専門家

辻畑 憲男
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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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質問者

黒ごまさん

ありがとうございます。

2007/08/29 14:18 固定リンク

お返事ありがとうございます。
続けて質問させてください。

来年頭金が準備できないまま購入し、あと2年間
子どもを作らずに貯金に励み、700万円を繰り上げ
返済したらどうでしょうか?
頭金700万円を入れた場合とそれほど変わらない
結果になるような気がするのですが・・・。

子どもにお金がかかる時期には、私の年収も
もう少し増えているはずなので、なんとかなる
と考えているのですが、甘いでしょうか。

黒ごまさん (京都府/30歳/男性)

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