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住宅ローンと転職

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/29 13:33

夫31、妻30、子5、3の4人家族です。
現在、住宅ローン2,380万を35年(3年固定)を月8万(ボーナス払いなし)で組んでいて、やっと3年払い終わったところです。まだ2200万ほど残っています。
現在の年収が夫370万(月手取り22万)、妻は0。なのですが、来年からボーナスが出なくなり、昇給もなくなるようなので転職を考えています。収入がさらに減ることはまちがいないとおもいます。
そこで、近隣とのトラブル(心労で妻がノイローゼ気味)もあるため転居したいと思い、土地・建物を売却(又は賃貸?)するつもりでいます。
物件を売ってもローンが残ると思うのですが、住宅ローンをどう処理すればいいのでしょうか?アドバイスお願いします。

補足

2007/08/29 13:33

物件の場所は条件的にはかなり良いと思います(学校や公共機関に近く、店も多い)。私も近隣トラブルがなければ転居することはなかったと思いますし・・・
金融機関との話し合いの前に、買った不動産に売却金額や賃貸可能か、などを確認した方が良いのでしょうか?
売却後は賃貸マンションか公営団地等に住む予定ですので、買い替えはしない予定です。

すなふきんさん ( 徳島県 / 男性 / 31歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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ローン返済の件

2007/08/29 14:12 詳細リンク

すなふきんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを返済中に対象物件を売却した場合、ローンの残りを一括返済するのが、原則となります。

ただし、通常、一括で返済することは難しい場合がほとんどとなりますので、残債の返済方法は融資先の金融機関との話し合いになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2007/08/29 14:25 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

売却した場合には、住宅ローンを一括で返済しなくてはなりません。どのくらいローンが残るのでしょうか。
現状で住宅ローンが残る分の預金がないようでしたら、売却は難しいでしょう。賃貸については、立地によります。
人気のある場所で、常に借り手がいるような場所でしたら問題ないでしょう。
転職についてですが、このような状況で転職して収入が減るのもどうかと思います。もちろんやりがいがある仕事で今後収入上昇見込みがあるのでしたら、転職したほうがいいですが、住宅ローンの絡みもありますので、慎重にしてください。もし、買い替えする場合には、勤務年数が関係してきますので。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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売却、賃貸、転職・・・

2007/08/30 11:47 詳細リンク

はじめまして、ホームローンドクターの淡河といいます。

今回は、なかなか難しいご相談ですね。

論点?
売却については、他の方々がご指摘の通りです。
売却予想価格をお近くの複数の不動産業者さんにおたずねになるのがよいかもしれません。
借入金が完済できない場合、売却は難しいでしょう。

論点?
賃貸の場合、いくつか問題点が予想されます。
?銀行から住宅ローンの全額返済を要求される可能性
?賃料が予想と異なってしまう可能性(空室リスク等を含む)
賃貸料についても不動産業者にお問い合わせされるとよいと思います。

転居先が賃借、購入によっても検討内容が変わります。

論点?
転居先が賃借の場合、現在のお住まいの賃貸料と支払の賃借料の関係でご判断ということになるかと思います。
税金やメンテナンス費用も考慮に入れて検討してください。
また、転職直後であれば、転職先の信用も重要になると思われます。

論点?
転居先をご購入の場合、転居先の物件にローンがつかない可能性があります。
それは、ローン2件になるケース、転職直後のケース、どちらも受け入れ可能な金融機関が少ないからです。(ただし、ない訳ではありません…。)

いただいたご質問から想定される主要な論点は以上でしょうか。これらを総合的に判断(政治家みたいですみません)をされるのがよいでしょう。

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