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収益用マンションの売却

住宅・不動産 不動産売買 2014/02/05 18:10

新築でマンションを購入し約10年家賃収入を得ていました。
このたび売却したのですが、購入価格から家賃収入を考えても、ずいぶんと損失をだしました。この場合、確定申告をすると、なんらかの税の還付があるのでしょうか?

yvonne1129さん ( 滋賀県 / 女性 / 55歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

収益用マンションの売却 した場合の申告

2014/02/06 18:10 詳細リンク
(5.0)

不動産投資コンサルタントの野口です。

yvonne1129様は、10年に亘って家賃収入を得て来られたのですから、多分「不動産所得」もあり、申告をされたものと思います。

基本的には、個人の投資用不動産の売買による所得は、他の所得と通算することが出来ません。(分離課税)

従って、売却による損失は、例え当年に「不動産所得」がプラスであってもその所得から「売却損」を差し引くこと(控除)も出来ません。当然、給与所得等からも控除することが出来ません。

損失だけを確定申告をしても意味がありません。分離課税ですから申告は自由ですが。

ご参考:個人事業として(1棟マンション、複数の区分所有)経営されている、法人として経営や他の事業も行われているのであれば、違ってきます。

マンション売却
不動産投資
確定申告

評価・お礼

yvonne1129さん

2014/02/07 00:56

わかりやすい解説をありがとうございました。

なにもわからずに「節税になりますよ」という業者の口車に乗り、購入をしてしまいました。
結局は賃貸収入分でローンを支払っただけでした。
高い授業料を払ったと思い、これからは慎重な行動を心がけます。

ありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
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