初めての住宅ローン

julianさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンを組む際の注意点を教えてください。』
につきまして、

一般的なこととなりますが、
住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額以上を用意するようにしますが、
julianさんの場合、
頭金として１，５００万円を用意出来ていますので、
頭金の金額としては申し分ありません。

また、住宅ローン商品を選ぶ方法として、
変動金利の場合、
当初はローン金利が低く抑えられる反面、
住宅ローンの金利の見直しが半年ごととなりますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性もありますので、

変動金利を利用するのでしたら、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うようにして、
早期完済を目指すようにしてください。

尚、長期固定金利で住宅ローンを組む方法もあります。
長期固定金利の場合は、
ローン金利が高めになってしまいますが、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配もありませんので、
将来のマネープランもたてやすくなります。

また、返済期間を２５年で組むとした場合でも、
実際に住宅ローンを返済していくことができるのは、
仕事をしている期間となりますので、
出来るだけ繰り上げ返済を行うようにしていただき、
定年を迎えるまでには、完済の目途がたてられるようにしてください。

一生涯、賃貸に住み続けた場合は、
支払い家賃負担も一生涯となってしまうこともあり、
住宅ローンを組んで住宅を購入することの最大のメリットとして、
定年以降の住居費用負担を大幅に軽減出来る点となりますので、
定年を迎えるまでの期間に繰り上げ返済を出来るだけ行って、
借入残高を少なくしておくことが重要となります。

頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/