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売主とやりとりしているが仲介手数料が見積もりに出ている…

住宅・不動産 不動産売買 2014/02/03 23:51

こんにちは。
新聞折り込みで見た物件の図面の帯付けはA社専任媒介→A社に問い合わせ
→B社が案内してきた→B社の指示で買付を入れた→B社からいただいた見積もりには
仲介手数料が入っている→今度B社の事務所で契約の予定
土地の登記を見るとB社が所有者になっています。この場合、売主はB社になると思いますが、A社に仲介手数料を支払うように媒介契約書を出されたら、断ることができるのでしょうか。当日、A社の主任者が出てきて説明をされるのでしょうか。A社とB社の兼任従業員、というようなことを説明されて丸め込まれるのか…。
ちなみに1月22日に最初のチラシを見て案内を受けていますが、別の不動産業者を介して調べたところ、今もまだレインズには出ていません。物件は気に入っていますが…。

tokyocafeさん ( 東京都 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

中石 輝

中石 輝
不動産業

- good

不動産業者売主物件の仲介手数料に関して

2014/02/05 12:01 詳細リンク

購入をご検討していらっしゃるのは、不動産業者さんが売主の建売住宅や複数区画の開発分譲地でしょうか。

このようなケースの場合、ご質問のような状況は “よくあること” ではあります。

分譲地・建売住宅等の開発をある程度の規模で行なっている業者さんの場合、関連会社に販売会社を持っている、特定の仲介会社に独占で販売を任せる、というケースはよくあります。

売主業者側の理論かもしれませんが、どんな組織でも利益を身内の中で回したいと思うものですので、売れる物件であるほど、売主業者は物件情報に付加価値を持たせるために情報を一般公開せず、販売する窓口を関連会社等に一本化します。

分譲地や建売住宅でレインズに掲載されているものは、売れ残りで身内だけで販売していたのでは売れなくなったので、仕方なく物件情報をレインズに掲載した…と思われた方がいいかもしれません。

結局は売れる物件を開発した分譲主が物件情報を自由にコントロールできる訳ですから、分譲主がレインズに載せないと考えれば、載せる必要はありません。

都内の物件の仲介手数料となると、決して安い金額ではないと思いますが、本当にその物件を気に入っていらっしゃれば、その物件を購入するための必要経費と考えて仲介手数料を支払われた方が無難かと思います。

建売住宅の場合、分譲主にも引き渡し後10年間の補償義務等がありますので、すぐに売れてしまうような商品力のある物件であれば、“あとでクレームになりそうなお客様には、なるべく売りたくない” と考えるものです。

以上、多少なりともご参考になれば幸いです。



株式会社リード
中石 輝
「仲介手数料定額制」リード ホームパージ http://www.lead-yokohama.co.jp
一律525,000円の仲介手数料「不動産売却エージェント」ホームページ http://www.fudousanbaikyaku.jp
中古マンション購入の新しいカタチ「中古マンション・リノベーション.com」ホームページ http://chukomansion-renovation.com
ブログ「不動産仲介手数料定額制」普及への挑戦 http://ameblo.jp/lead-yokohama/

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