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対象：リフォーム・増改築
築43年の木造２階建ての家に住んでおります。
土地は借りもので家だけ我が家の所有の状態です。地主さんからは、出来れば６割の土地を譲渡するので、４割の土地を返してほしいと言われています。借地の状態での契約を解除したいようです。
我が家は立地条件が良いため、この場所を売りにだしたりしたくありません。
そのため、家を削って縮小し、６割の土地におさまるようにしたいです。削る面積は、１階は6畳１部屋分くらい、２階はも同じくらいです。
１階から2階までを削って縮小するといnうような改築方法はあるのでしょうか?可能な場合、費用はどのくらいでしょうか?
（資金的に建て替えはできません)
宜しくお願い致します。
ちょびんこさん
（
東京都 / 女性 / 38歳 ）
回答：2件
志田 茂
建築家
4
【減築】 木造２階建ての縮小
ご相談の件の 家を縮小、つまり 面積を小さくする事を
減築（げんちく）
と言います。木造住宅であれば、基本的には、どのようにでも可能です。
（もちろん、予算や工事の難しさは別として）
ただ、構造に関係する事ですから、
入念な事前調査と、きちんとした設計および工事が必要です。
また、場合によっては、行政の許可（確認申請）が必要になるかもしれません。
費用については状況を見ないとなんとも言えませんが、
おおよその見当として、180万円くらい
という感じです。
ほんとに「ただの目安」ですので、
どなたかに実際に見てもらって聞いてみてください。
＊＊
借地を、地主の方から「買ってくれ」というのは、ものすごく恵まれた機会です。
可能ならばぜひご購入してください。
志田建築設計事務所
http://s-coco.net/
志田
補足
家を小さくする事は問題ないのですが、残った部分をどうするかという事がでてきます。
単に、新しい外壁を作り屋根を直せばいいのか、「残った部分」含めてリフォームするのか。。
先に書きましたが、構造 に関わる工事になりますから、可能ならば、設計事務所に相談されるといいと思います。
評価・お礼
ちょびんこさん
2014/02/03 18:03ご丁寧にご説明頂きありがとうございます。
可能であったとしても、いろいろと問題があるのですね。
方向性含め、もう一度家族と相談してみます。
ありがとうございました。
志田 茂
2014/02/03 18:44ちょびんこさん
いろいろとご事情お悩みがある事と思います。
ご家族皆様にとって最善の結果になるといいですね！
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
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