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住宅ローンの事前審査

住宅・不動産 不動産売買 2014/01/29 13:45

住宅ローンの審査は通らないのではと不安です。

年齢は32歳。年収550万、住宅ローン借り入れ額は1300万(諸費用込み)。手付金に100万を現金で渡す予定です。

車のローンが残12万で今年の夏で完済予定。住友の キャッシングが36万。
そしてクレジットの払込遅延が何度かあります。この前間違ってリボ払い登録してしまったショッピング分は、すぐに一括払いに戻して来月全て払い込む手続きを取りました。

勤務先は、東証一部上場で従業員5000人以上、勤続年数は6年です。

住宅ローンは正直厳しいですよね。半ばあきらめていて購入は見送ろうかと思っています。

不動産の営業の方に言われるままに大手銀行3行に事前審査の申し込みをしましたが、ネットで調べれば調べるほど借り入れは不可能だと思うので、恥ずかしい思いをする前に断ろうと思っています。

スマッキーさん ( 大阪府 / 男性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

2 good

住宅ローンの事前審査について

2014/02/03 10:13 詳細リンク

スマッキーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの審査は通らないのではと不安です。』
につきまして、

住宅を購入するにあたって住宅ローンを組む場合、
住宅ローン融資を申し込まれた金融機関では、

1.本人の勤務先
2.本人の収入
3.信用情報の照会
などの審査を行ったうえで、
住宅ローン融資を実行するかどうかを判断することになります。

尚、スマッキーさんの場合、
勤務先は大手企業ということもあり、
勤務先につきましては問題はないと考えます。

また、年収550万円に対して、借入金額は1,300万円ということですから、
収入に占める住宅ローンの負担割合につきましても、
大丈夫だと思われます。

ただし、スマッキーさんも気にしているとおり、
クレジットの払い込み遅延の履歴が残っているかどうかが気になるところです。

尚、個人の信用情報につきましては、
本人が照会することも出来ますので、
事前に確認しておくことで、
安心して住宅ローンの申し込みも出来ると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査について

2014/01/29 20:17 詳細リンク

こんにちは スマッキーさん
ファイナンシャルプランナーの前野です。

ご質問を拝見させていただきました。

確かに事前審査が通るかどうかは判断が難しいですね。

車のローンについては、残額も少なく近々完済予定ですので特に問題はありません。

リボ払いのショッピング分については、過失での手続きであり、なおかつすぐに
完済しておられますので、これも特に問題ないと思われます。

おそらく審査のポイントは、キャッシングやクレジットの遅延の内容になると
思われます。


金融機関によって審査の基準が異なりますので、審査が通るかどうかは
ここではお答えできませんが、審査を受けないと結論が出ないのも事実です。

審査に落ちるのは、誰しもいい気持ちはしませんよね。

2~3年先まで待つことができるならば、キャッシングやクレジットの問題は
なくなると思いますが、どうしても今住宅ローンを組みたいのであれば、
困難な現状を受け入れて、審査を進めるのも一つの方法です。

住宅ローンの審査で不安を抱えておられる方はたくさんおられます。

もう少し詳しいお話しを聞かせていただければ、お力になれるかもしれませんので
その時はご連絡ください。

ご参考になれば幸いです。

審査
住宅ローン
ローン審査
ローン
クレジット

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