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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/28 15:53

マンション購入を決断したのですが、住宅ローンをどこのどのタイプを選んだらよいのかわかりません。
年収は550万 借り入れは3400万円です。

やはり全期間固定がよいのでしょうか。
私の月収は平均で約25万円なので、月々の返済額を12万円+管理費と考えています。
全期間固定とするとこの12万円は超えてしまい、生活が苦しくなってしまう可能性がありそうで。。。
かといって変動にすると金利上昇も怖いので。。。
迷っています。
アドバイスをお願いします。

あきぞぅさん ( 東京都 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2007/08/28 17:35 詳細リンク

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

今後の繰り上げ返済予定にもよりますが、35年返済でお考えでしたら、全期間固定、または20年固定ぐらいが良いと思います。
または、1000万円ぐらいを10年ぐらいの固定金利にして残り2400万円を20年以上の固定金利にするという方法もあります。返済額が12万円を超えるかどうかは、実行時の金利によるので今はなんともいえません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2007/08/28 18:18 詳細リンク

あきぞうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

あきぞうさんがご希望されています、月々の返済額を12万円に抑えるためには、全期間固定では適用金利が高くなってしまい、難しくなります。

しかし、将来の金利上昇リスクを考慮した場合、借入金額の一定割合は全期固定で組んでいただくことをおすすめ致します。

残りの部分を短期固定で組むこと(ミックス型)で月々の返済額を12万円+管理費にしていただくことができると考えます。

尚、全期固定と短期固定の融資割合は、不動産会社または融資先の金融機関の担当者と打ち合わせのうえ、決定してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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