教えて下さい。

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、通常、つなぎ融資の金利は日割りでかかります。

「元金×金利（年率）÷365日×借入期間」という式です。

つまり、1,900万円×2.6％÷365日×155日＝209,780円となります。

尚、実際のご返済額とは諸条件によって異ってくる場合があります。

あくまで目安としてご利用ください。


尚、住宅ローンのつなぎ融資ということは、着工や上棟のタイミングにある中間金などに

あてるものと思いますが、その場合の注意点だけアドバイスさせて頂きます。




建物への融資実行の多くは、住宅の完成・引渡、登記完了などのタイミングですが、

それまでの支払いにつなぎ融資を利用されるケースが一般的です。


一般的な住宅ローンでは団体信用生命保険に加入します。(フラットなどは任意)


団体信用生命保険とは、団体信用生命保険は返済途中で死亡、高度障害になった場合に、

本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払うというものです。



しかし、一般なつなぎ融資では団信がなく、万一のとき、つなぎ融資で借りた借金が

そのまま残ってしまいます。


また、ローン条件には健康状態も重要になってきます。大きな病気が発覚したり、

万一の場合に、住宅ローンの実行がされず、つなぎ融資の借り入れだけが残り、

建物は手に入らないというリスクのある期間が生じます。



ローンの審査が通っているということは、元気くん様は現在、健康で元気な方でしょうから、

例えば、つなぎ融資利用期間だけでも、万一の時に借り入れが返済でき、家族にも家を

残せるぐらいの高い保険に加入しておくなど、何らかの備えを考えてみるのも賢明かと

思います。


以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也