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対象:不動産売買

住宅ローンを組むことは可能でしょうか?

住宅・不動産 不動産売買 2013/12/06 11:59

初めて質問させて頂きます。
この度、結婚にともない新築マンションの購入を考えております。

物件価格:2980万円

夫年収:約360万円
住宅ローン有り(現在夫の両親家族が居住、実質ローン返済中)
妻年収:約240万
ローンなどは一切なし

貯蓄:約300万

夫の二重ローンは難しいのかと思っているので、私名義でローンを組むか
可能であれば夫の収入との合算でローンが組めたらと思っているのですが
上記内容でローンを組むことは可能でしょうか。

よろしくお願いいたします。

e-cloさん ( 神奈川県 / 女性 / 28歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

22 good

ご主人の住宅ローンの詳細をご確認ください。

2013/12/08 18:10 詳細リンク

初めまして、ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

「e-clo」さん、単独で住宅ローンの借入れ可能額を理論的に概算すると、
都市銀行等(審査金利4.0%、返済期間35年、返済比率25%を想定)で1120万円、
フラット35(実行金利1.8%、返済期間35年、返済比率30%を想定)で1860万円
となります。

ご主人を住宅ローンに組み込む方法は、
連帯債務もしくは収入合算の2通りがあります。
どちらの方法でも互いに連帯保証人になる必要があります。

ご主人は、既にご両親のために住宅ローンを組んでいるので、
金融機関から見て、どこまで返済の余力があるのかは
ご主人が組んでいる住宅ローンの詳細がわからないと
答えられません。

仮にご主人が2000万円の住宅ローンを組んでいたとすると、
それだけで、返済比率が30%弱となり、
実質的に借入れをする枠が残っていないものと思われます。
(上記はあくまでも一般的な話としてご参照ください)

まずは、ご主人が組んでいる住宅ローンの詳細を調べてみてください。
その上で、どれくらいの返済余力があるのかを調べてみて下さい。

少しでもお役に立てれば幸いです。

銀行
連帯保証人
住宅ローン
審査
フラット35

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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