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義父名義の不動産売買について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/12/02 12:57

義父(妻の父)名義の土地付戸建住宅を購入(引き継ぐ)することになりました。 その物件にはローンが残っております。この場合、どのような手続きが必要なのでしょうか?方法が、複数あるならば税制上、有利な方法はどれでしょうか?

補足

2013/12/02 22:00

取引実績のある金融機関に、ローンの借り換えを相談しましたが、親族間売買は扱えないと言われました。
今回のケースでも、大手金融機関で融資してもらえる可能性はあるのでしょうか?

masa33さん ( 兵庫県 / 男性 / 29歳 )

回答:1件

新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

- good

義父名義の不動産売買について

2013/12/02 13:39 詳細リンク
(4.0)

京都の行政書士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士の新谷がお答え致します。

義父さんの所有不動産の売買と言う事ですので、おおまかなポイントは手続きと金策だと思います。

まず、手続きですが義父さんの保有不動産の融資金融機関に売買時に、新たにご質問者さんが融資金融機関とローン契約をして義父さんの残ローンを清算。ご質問者さんが新規融資の債務者になったり、単純に登記上の債務者変更などの手段があります。

それぞれ費用面で差がありますが、金融機関によって扱い方が違うと思いますので、協議が必要になります。

税務上の手続きとしては適正な価格で売買して契約書を残す事などで予期せず贈与税がかかってくるなどのケアレスミスを防ぐ事が出来ます。

その他ご不安な点があればいつでもご相談下さい。他の回答者様の意見も参考にして下さい。

行政書士しんたに法務事務所
http://legal-kyoto.com
075-464-4672

補足

補足に対する回答です。
親族間売買で融資可能かは金融機関次第ですね。
間に不動産業者を入れればOKなど様々です。

契約書
贈与
不動産売買

評価・お礼

masa33さん

2013/12/04 07:45

迅速な対応有難う御座います。
大変参考になりました。

新谷 義雄

新谷 義雄

2014/01/21 11:45

ご評価ありがとうございます。
お返事が遅れて申し訳ないです。

融資先は見つかりましたか?地場の金融機関の方が柔軟に対応してくれますよ。

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