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対象:住宅・不動産トラブル

自宅解体での近隣トラブル

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2013/11/22 15:37

現在自宅を解体しています。
一階は倉庫として使っていたので鉄骨、2階は住居で木造でした。
2階部分の解体では何も無かったのですが、1階の鉄骨部分の解体で、振動が激しかったらしく、すぐ裏に住んでおられる方が、「うちは100年近い家なので、あまりの振動で屋根瓦が落ちたりするかもしれない。今は大丈夫だが後でそうなった場合、弁償して欲しい。」と言ってこられました。
そのときは突然の申出にビックリして「ハイ。」と応えてしまったのですが、よく考えてみると、「後で」と言うことは、地震や台風に因ることもあるわけで、それもうちの解体工事のせいにされたらたまりません。
まだもう少し1階の解体工事が残っているのですが、どのように対処すればあとあと近所づきあいがこじれないでしょうか?

たぽさんさん ( 和歌山県 / 女性 / 55歳 )

回答:2件

解体工事による被害

2013/11/22 16:16 詳細リンク
(4.0)

鉄骨造やRC等の解体は非常に大きな振動が発生します。


地震でも起きたかのようなインパクトに非常に驚かれたのかと思います。


その様な興奮した状態で「うちは100年近い家なので、あまりの振動で屋根瓦が落ちたりするかもしれない。今は大丈夫だが後でそうなった場合、弁償して欲しい。」と言われたと
思います。


また、それに対して返事をしたからと言ってその後の責任が全て工事のせいとは常識的に考えても言えないと思います。


そもそも100年経っている家で不具合も色々ある訳ですから周りも取り合わないでしょう。


また、工事にあたって恐らく損害保険を掛けているのではと思います。もし、被害が発生した場合には工事会社が負担するのではと思います。


一応、工事するにあたっての保険の有無を確認ください。

負担
工事
屋根
損害保険

評価・お礼

たぽさんさん

2013/11/25 15:15

迅速なご回答、ありがとうございました。
私としては、このような場合の法律の有無を知りたかったので、それについて言及されておられなかったので星4つにしました。
でも、それ以外は全くわかりやすく、納得できるご回答でしたので、相談して良かったです。
早速工事責任者の方に連絡して、裏のお宅の屋根の傷み具合を確認してもらったので、何とか丸く収まりそうです。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
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03-3442-2709
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解体工事完了後にも3者で異常がないことを確認する。

2013/11/29 15:16 詳細リンク
(4.0)

はじめまして。

栃木県宇都宮市で注文住宅とリフォームの設計施工を行う工務店ヨシダクラフトを経営しています。吉田と申します。よろしくお願いいたします。

質問を読ませて頂きました。

お隣の方は、振動等にびっくりして言ってこられた訳ですから、まずは良く話を聞くことが大切だと思います。

「解体工事の工事責任者の方に裏のお宅の屋根の傷み具合を確認してもらったので、何とか丸く収まりそうです。」とのことなので、

解体工事完了後にも、隣家の方、工事責任者、たぽさんの3者で隣家に異常が無いことを確認して、できれば確認内容を書面にして、異常無しの確認のサインと印鑑を頂いておくと、後でトラブルになる可能性が少なくなるでしょう。

通常、解体工事や解体工事を含んだ請負契約書には、第三者に損害を与えてしまった時の対処が書いてあります。通常の場合は振動等で隣家に損害を与えれば、業者側が保険等で対応します。

宇都宮市
栃木県
工務店
リフォーム
注文住宅

評価・お礼

たぽさんさん

2013/12/03 10:54

ご回答、ありがとうございます。

解体や建築工事期間中での損害は、もちろんこちら側(建築業者が保険で)が負担すべきとは思うのですが、「後々の損害」までカバーする必要があるかどうかをお聞きしたかったのです。

隣家は工事の挨拶もろくに聞いてくれず、話の途中で玄関をぴしゃりと閉めてしまうような方ですので、そんな書類にサインや印鑑を押してくれるかどうかわかりませんが、一応提案してみます。

吉田 武志

2013/12/04 20:47

ご評価頂きましてありがとうございます。

もちろん、地震や台風が原因での損害を保障する必要は無いと思います。

お隣は変わった方なのでしょうね。

口約束だと、言った言わないになることもあるので、

変わった方なら、なおさら、書面にしておいたほうが良いと思います。

回答専門家

吉田 武志
吉田 武志
(栃木県 / 建築家)
有限会社 ヨシダクラフト 代表取締役社長
028-634-9474
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