教えて下さい^ - ^

元気くんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『新築を建設するにあたっての土地購入に対する固定資産税について教えてください。』
につきまして、

元気くんさんの場合、
一週間前に売り主さんとの間で、
売買契約に基づき手付金を支払っている段階ですので、
少なくとも現時点で、固定資産税の請求が来る心配はありません。

固定資産税の課税につきましては、
１月１日の時点で、誰の名義になっているのかということで、
税務署は判断することになりますので、
固定資産税の請求は売り主さんのところにいきます。

尚、元気くんさんにおかれましては、
売り主さんとの間で、
残金の決済を４月に予定していますので、

残金決済と合わせて、
元気くんさんへ土地の所有権の移転登記手続きも行うことになると思われますので、
残金決済や土地の所有権移転登記手続きにより、
売り主さんから土地の引き渡しを受けた日から、
残りの期間分の固定資産税につきまして、
日割り計算により、精算することになると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.pfreal.jp/

不動産コンサルタントの森田と申します。
「元気くん 」様のご質問にお答えします。

不動産（土地や建物）を保有すれば、ご存知のように所有者に対し
て固定資産税が課税されてきます。

課税は基本的に１月１日の所有者に対して年度課税（４月１日から
翌年３月３１日）の要領で４期に分けた納付通知書が送付され期限
までに所定の窓口で納付する義務が発生します。

ご質問文の様に、１２月中に所有権を取得すれば来年の固定資産税
の納付通知書は「元気くん」様宛に４月末から５月初旬にかけて送
付されてくることになります。

そして、納付期限までに４期に分納するか一括で前納するかを選択
して納付することになります。

また所有権移転が来年の１月以降になった場合は、現所有者に対し
て納付通知書が送付されて「元気くん」様には送付されてくること
はありません。

しかし不動産取引では固定資産税の日割精算方式を採用して年税額
をその所有期間に応じて按分する方法が採られています。

従って、いつの時点で所有権を移転しても原則としてその所有期間
に応じた固定資産税を負担することが取引の慣例となっています。

但し、不動産の所在地域によってはその精算の起算日を１月１日に
するか４月１日の違いがあるようですので、基本的にはその慣例に
従うのが宜しいのではと考えます。

因みに売主様がお住まいの東京であれば１月１日を起算日とするこ
とが一般的となっています。

また、市街化区域であれば固定資産税以外に都市計画税も併せて課
税されてきますが、考え方は固定資産税と同じです。

お取引の間に仲介業者が介在しているのであれば、その業者によく
ご相談されれば宜しいでしょうし、当事者同士のお取引きであれば
売買契約書に記載されている固定資産税の精算についてよくご確認
してみてください。

とにかく不動産の売買には所有権の異動以外に色々な付帯要件が付
いてきます。

無事にお取引が完了されることを期待しております。