対象:不動産売買
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回答数: 2件
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はじめまして。
親子間の住宅の売買について質問させていただきます。
父(61歳自営業)が病気のため、マンション(1987年築)の住宅ローンの返済ができなくなりそうです。
住宅ローンは残金350万円で、金利4%程度です。
父は自営業のため退職金等なく、病気療養のため祖父母のいる田舎へ移り住み農業をする予定です。収入は見込めません。
私は夫と共働きで両方とも公務員です。
2年前に共同名義で住宅を購入し、ローンが残っています。
ただ、ローンは全て夫の名義となっています。
そこで、私がマンションを父から買い取り、名義変更してローンを返済しようと思っています。
このマンションは父が戻ってくることを考えて残すつもりです。
短くて5年、長くて10年程度空くことになるので、その間はできれば賃貸にしたいと思っています。
このような条件で、私は住宅ローンを組むことはできるのでしょうか?
また、組めない場合はどのようにするのが良いでしょうか?
教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。
riesyoさん ( 福岡県 / 女性 / 31歳 )
回答:2件
親子間の住宅売買について
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
まずは、お父様が借りている金融機関にご相談しましょう。
そこで、名義変更の了承を得ないと難しいです。
また、親子間でも住宅の名義を変えると贈与、または譲渡所得になりますので注意して下さい。
もし、今の金融機関が名義変更をしてくれないのであれば、住宅ローン返済のためにriesyoさんからお父さんへ贈与して支払うしかないでしょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- (東京都 / ファイナンシャルプランナー)
- 株式会社FPソリューション
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親子間の住宅の売買について
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、まず、現在、返済中の金融機関でローンの債務者の変更が可能か相談してみる方法があります。
ただ、なかなか金融機関が応じないケースが多いのが実情です。
こちらの点がむずかしい場合には、親子間の売買でもローンを利用できる金融機関があります。
ローンの金利は若干高めですが、奥様が連帯保証人になるなどでローン利用での売買は可能かと思われます。
また、こちらの場合は当然ながら審査がありますのでご留意ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせフォームはこちら
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電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp
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回答専門家
- 寺岡 孝
- (東京都 / お金と住まいの専門家)
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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