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対象:不動産売買

購入を検討しても大丈夫でしょうか?

住宅・不動産 不動産売買 2006/07/15 23:52

主人の手取り36万、私の手取り25万(親の会社に勤務)、主人のボーナスの手取りが年間約100万円、児童手当は毎月2万円です。貯金はすべて普通預金で1500万円ほどです。
現在、賃貸に住んでおり家賃は駐車場込みで12万弱、毎月の貯金額は25万と児童手当分です。
夏のボーナスは全額貯金、冬のボーナスの内、30万円が生命保険の年払いに消え、残りは貯金にまわしています。
小学3年生・2年生の息子と0才の娘との5人暮らしで戸建の購入を検討しております。
この辺りの一般的な戸建住宅は土地36坪ぐらいの新築で4000万強で販売されてることが多いのですが主人のみの名義で購入可能でしょうか?
ご指導よろしくお願いいたします。

みぃさん ( 大阪府 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

大川 克彦

大川 克彦
不動産コンサルタント

- good

購入を検討しても良い時期かと思われます!

2006/07/16 11:55 詳細リンク
(5.0)

一戸建てのご購入を検討したいとのご質問について以下、ご参考にして下さい。

・現在の家賃 約140万円/年間
・貯金 約394万円/年間
・現在の貯金額 約1500万円
・購入不動産総額 約4300万円 (諸経費含)

・購入時の住宅ローンを3000万円と仮定
・超長期固定(三井住友30年) 3.22%(7月)

上記条件で住宅ローンの場合、月々のご返済額は約13万円(元利金等)になります。
年間支払額は、約156万円です。

現在の家賃と比較しても、十分お支払いは可能かと思われます。
1年後に約126万円繰り上げ返済することにより、期間が約2年短縮されます。
お子様の教育資金が多額に必要になる前まで、繰上げ返済で期間短縮をすることをお勧めします。


同じ条件で、元金均等払いの場合は、当初は約16万4千円の支払ですが、13年目を境に毎月の返済額が、元金均等払いより低くなります。
総支払額は元利金等払いと比較して約230万円減額されます。

お子様のご年齢などから考慮した場合、元利金等払いが宜しいかと思います。
また、みぃ様のご家庭の場合は、お子さまの教育資金が今後の生活資金を大きく左右するかと思われます。
以下、教育資金のご参考にして下さい。

・私立中学 約370万円(3年間)
・公立中学 約130万円(3年間)
・私立中学 約310万円(3年間)
・公立高校 約160万円(3年間)
・私立大学 約580万円(4年間)
・公立大学 約280万円(4年間)
http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20060501A/


上記は、ご主人・奥さまとも継続して働くことをもとに算出させていただきましたので、ご参考にして下さい。

評価・お礼

みぃさん

とても参考になりました。ありがとうございます。本日、住宅展示博に足を運んでみました。

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