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対象：不動産売買
回答数： 1件
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質問させていただきます。
今後、台湾に２年ほど住むことになりそうですが、息子（大学生）を日本に残すため、当初は賃貸マンションと考えていましたが、どうせならワンルームマンションを銀行ローンを組んで購入することを考えております。
似たようなＱ＆Ａについては拝見させていただいているのですが、このようなケースの場合、銀行ローンを組むことは果たして可能なのでしょうか？私の場合（妻含めて）住民票を残す、というやりかたは考えておりません。また一括払いするほどの現金は持ち合わせていないので、ローンでの購入が必須となります。
お知恵拝借させてください。よろしくお願いします。
Hiropeeさん （ 千葉県 / 男性 / 51歳 ）
回答：1件
専門家
非居住者になる人の不動産購入ローン
ワンルームマンションに対しては一般的に投資用ローンは出ずらいのが現状です。
金額が少額であるという事と担保評価が出ずらいからです。その為、銀行や信用金庫等では融資が出ないと思います。
ただ、ノンバンク等はワンルームマンションにも融資をします。
物件購入後に非居住者になられるケースはありますが、基本的には返済さえ滞らなければ問題は無いかと思います。
商社マンの方などで将来転勤があるので転勤前に物件を購入すると言われて買われた方もおりますが、融資する側も仕事等を調査すればその様な可能性は把握していたと思います。
将来転勤するとか、将来異動があるというのは将来の事であり、問題は購入時時点のその方の状態になりますので、少なくとも転勤する前の居住者のステータスであれば、ほぼ問題なく投資用物件の購入は可能かと思います。
非居住者になってからも購入する手立てやローンを得る方法や拠点もあるのですが、それはかなり例外的な話になって来ますので…
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
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