50平米以上の家が建ちますか - 新築工事・施工 - 専門家プロファイル

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50平米以上の家が建ちますか

住宅・不動産 新築工事・施工 2013/09/29 14:16

お教えください。以下のような目黒区の土地の購入を検討しています。地下を掘らずに、50平米以上の家をたてることができますでしょうか。3階建てになろうかと思います。
土地は南側公道面36平米(セットバック後)
接道面6.6M
60%、200%
準防火地域・新防火
17M第二種高度地区
日影規制4H・2.5H-4M
また、3階建てがたつとしたら、それは在来工法で可能なのでしょうか。
よくわからなく申し訳ありません。お教えいただけましたら幸いです。

0811NUITEさん ( 東京都 / 男性 / 45歳 )

回答:2件

re.50平米以上の家が建ちますか

2013/09/30 11:51 詳細リンク

横浜の設計事務所です。

北側の斜線が5m+1:1.25でかかってきます。
南側に公道ということですが、セットバックがあるということは巾は4mでしょうか。
もし、そうだとしたら形としては北側斜線と同じように5m+1.25の斜線が両側からかかります。

そうすると3階は小屋裏的な形になるかもしれません。(道路斜線のほうは天空率を使えば緩和できるかもしれませんが)

新防火ということは、準耐火建築物になります。木造在来でも可能ですがいろいろ規制がかかってきます。

そこそこ難しい設計が必要になりますので、良い設計事務所に依頼してください。

<あーす・わーくす http://office-ew.com

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小松原 敬
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50平米は確保できそうですが、北側高度斜線が気になります。

2013/09/29 14:50 詳細リンク
(5.0)

敷地面積36m2×60%=21.6m2・・・・建築面積max

これの総三階建てで、21.6×3=64.8m2・・・・延床面積(容積率180%)

上記が、
ご質問条件からのボリュームです。
在来工法の木造3階建てが可能です。


しかし、
真北方向の隣地境界線上5mの高さから、
1/1.25の北側高度斜線規制がありますので
2階から3階にかけて、北側の外壁を斜めにするか
建物自体を北側から少し離す計画になります。

これによって3階部分が、21.6m2より
スペースが小さくなる可能性があります。


具体的にご希望の敷地が決まっているのでしたら
実際にボリューム出しのお手伝い(無料)ができますので
ご希望でしたらお申し付けくださいませ。

無料
木造
建築

評価・お礼

0811NUITEさん

2013/09/29 15:36

早速の回答ありがとうございます。
契約の都合もあり、素早くご対応いただけたことに感謝いたします。
個別にご相談もさせていただきたく、ご連絡をさせていただきます。

青沼 理

青沼 理

2013/09/29 18:16

早速の評価ありがとうございます。

個別のご相談の方も
了解いたしました。(^^)v

よろしくお願いします。

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