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アパート経営について

住宅・不動産 不動産売買 2013/09/22 23:23

40歳 女 独身 子持ち(中1 小6の女児) 年収1000万 賃貸アパートに住んでます。
戸建購入も考えたのですが、物件を見に行く時間が取れないこと、将来的にファミリー用の家を購入してもあまり意味がないかなと考え、1棟アパートを購入計画してます。
新築6000万の1K 6室アパート 駅から5分 コンビニなど充実 利回り7.8%

気になるのは大学がすぐそばにあり、周辺も安いアパートだらけ。環境が引っかかります。

老後のことも考えるとまずは投資物件が欲しいと考えてます。

素人がアパート経営は難しいのでしょうか?

Ppfcyさん ( 神奈川県 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

1 good

サラリーマンにアパート経営は向かない??

2013/09/23 02:35 詳細リンク

ネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、投資物件の購入には「その購入目的がどういったものなのか?」明確に持たれることです。
それにより、物件の価格、利回り、賃貸借契約の内容などを吟味して、購入の良し悪しを検討しなくてはなりません。

また、将来の少子高齢化で入居率が悪化しないような間取りや設備となっているかもチェックすべきです。

東京では都心から30~50キロ圏で借家の5戸に1戸、50キロ以遠では4戸に1戸が空き家になっていると言われています。
こうした背景を踏まえて、アパートの経営には空室対策を踏まえた経営計画を立ててから、購入の良し悪しを判断すべきでしょう。

また、購入後には入居者の管理もありますので、簡単には考えない方がいいかと思います。

賃貸の募集、管理はもちろん不動産業者が行う場合もありますが、それにはコストがかかりますので、この辺りもどうされるかを検討すべきでしょう。

尚、ご自身の年齢から将来の自己用の住居に関しても、永久に賃貸に住むのか、その場合の賃料の原資は何か?、それとも、賃料は払えないという判断で、住宅購入されるのかはよく検討すべきでしょう。

どうしても、不動産収入をある程度確保したいというのであれば、賃貸併用の住宅を購入するという選択肢もあります。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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寺岡 孝
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