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建ぺい率により家が建たない

住宅・不動産 新築工事・施工 2013/09/18 08:20

実家に年老いた母が住んでいます。いずれ、実家は一人娘の私に、ということになるのですが、すでに築40年以上で、土地も20坪ありません。
今はお隣とギリギリの位置まで建てていますが、調べてみると建ぺい率が60%、容積率200%の地区になっているようで、建て替えを考えると、まともな大きさの家は建てられないようです。
複数路線の始発駅から徒歩5分の便利な場所にあり、調べてみると、坪単価も90-100万円ぐらいと出るのですが、このような土地に家を建てたり、あるいは購入してもらうにはどうしたら良いでしょう?
空き地にしてしまうのは惜しいので、有効に活用したいと思っています。
よろしくお願い致します。

junjun46さん ( 神奈川県 / 女性 / 46歳 )

回答:2件

リノベーション、若しくは長所もあるけど難もある土地の販売

2013/09/18 12:19 詳細リンク

横浜の設計事務所です。

もし、お母様もしくは質問者さんご本人がお住まいになるのに良い環境にしたいと言うことでしたらリノベーションという手があります。
築50年の家でも写真のように、耐震性能・断熱性能も新築と変わらず生まれ変わらすことができます。(面積や家の形は変えられませんが)
そうした場合は賃貸住宅にするという事も考えられます。

新築を考えた場合、建ぺい/容積率からすると数字上は床面積35坪ほどの3階建てが建てられます。
ただし、土地が面している道路巾によって高さ制限を受けますので(道路斜線)それによっても状況は変わります。
その場合も半地下を作ったり天空率という特殊な計算をしたりしてクリアする事もありますが。
2階建てでも面積にこだわらずに2枚目の写真のように住みやすい住環境にした家もあります。(この家は三方をびっちり囲われてる家です)

この土地を売りたいという事でしたら、前述のような可能性を説明して家づくりのアドバイスからする不動産屋さんでないとなかなか見つからないかもしれません。(あまりそういう所は無いのですが)

最近そういう土地の販売をお手伝いするプロジェクトを始めています。
第一弾は斜面の土地です。
http://profile.ne.jp/w/c-116882/

一癖はあるけれど長所もある。そんな土地の活用をサポートしています。
よろしければ一度ご相談下さい。



<あーす・わーくす http://office-ew.com

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小松原 敬
小松原 敬
(神奈川県 / 建築家)
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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志田 茂

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20坪・建ペイ率60%の土地でも十分な家が作れます

2013/09/18 10:51 詳細リンク

確かに建替えると家の大きさが小さくなりますので、不安に感じる事と思いますが、
20坪の土地で建ペイ率60%という事は、建築面積が12坪となります。
容積率200%ですから、単純には言えませんが、3階建てまで可能です。
2階建てで延べ24坪、3階建てで(最大)36坪 の家が作れます。
36坪の家なら本当に十分ですし、2階建て24坪も、決して狭くなく、
家族4人程度で住むのにも、問題ないと私は思います。
(作り方次第というところもありますが)
まずは、その面積でも問題ない事をご理解ください。

近辺でも同程度の規模の新築が作られているならば、仮に土地を売りに出したとして、駅近ですし、引き合いはあると思います。
近辺の不動産屋などを見てまわり、調査してみてください。

**
私のところで設計した家に、1階2階とも約11坪、延べ22坪+ロフト 家族4人の家があります。
このような家が作れます。↓
http://s-coco.net/works/Ritoh/Ritoh_0.html

また、こちらは 築 約30年 のリフォームした家ですが、2階建て21坪の家です。↓
http://s-coco.net/works/satosato/satosato_001.html

ご参考まで


志田茂建築設計事務所 志田

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建築設計
土地

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