対象:住宅資金・住宅ローン
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彼29歳、私22歳。
結婚を機に、新居を構える予定です。
2000万円前後で住宅ローンを組むことに
なりそうですが、どういったタイプのローンを
選ぶのが得策でしょうか?
現在わたしも月額15万円程収入があり、
あと数年は働くつもりですが、
将来的には辞める予定でいるため
わたしの収入を合算したローンの組み合わせは
考えていません。
購入物件もほぼ決まり、金利も上昇している中、
どういったことに気をつけて住宅ローンを
選ぶべきか迷っています。
ちなみに今魅力的に感じているのは
団体生命保険や保証料が無料になる商品や、
金利変動型で一時的に安い金利を利用してその後
柔軟に固定型等に変更できる商品ですが、
ふたりともローンには漠然とした知識しかなく、
今後持ち家を維持しながら将来に備えて失敗のない
返済をしていくためには、
どういった商品を選ぶべきでしょうか?
erica2002さん ( 広島県 / 女性 / 22歳 )
回答:1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンを組むときのポイント
erica2002さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
住宅ローンを組むときのポイントとして、
?毎月の返済額は、手取り月収の27〜8%程度に抑えるようにしていただくことをおすすめ致します。
返済額が30%を超えると、毎月の貯蓄が思うようにできなくなってしまいます。
?ローンの固定期間につきまして、
・毎年のように繰り上げ返済が可能ならば、短期固定金利でよろしいと考えます。
・繰り上げ返済が数年に一回程度の場合、長期固定金利を選ぶようにしてください。
ローン金利につきましては、基調としては上昇傾向にあります。
よって、できるだけ金利を固定することで、将来のマネープランが立てやすくなります。
尚、金融機関により、金利にはだいぶバラツキがみられます。
同じ固定期間であっても、適用金利は相当異なりますので、いろいろと調べてください。
また、erica2002さんのお考えのように、団信や保証料、さらに繰り上げ返済手数料がかからないローンもありますので、自分の将来の返済プランに合ったローンを組むようにしていただくことをおすすめいたします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
erica2002さん
お忙しいところ、ご回答ありがとうございます。
金利が上昇傾向の今、固定金利を選んだほうがいいというのが見えてきました。
また、返済額を手取り額の27〜8%に抑えるというのもとても分かりやすく、参考にさせていただきます。
貴重なアドバイス、ありがとうございました。
(現在のポイント:-pt)
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