資金使途違反をした住宅ローンの借り換えについて - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

資金使途違反をした住宅ローンの借り換えについて

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2013/09/04 12:47

5年ほど前に、フラット35で住宅ローンを組みました。

現在、かなり金利が下がっているので、思い切って借り換えをしようと相談に行ったら書類が足りなくて、仲介してもらった不動産屋に借り換えの旨を伝えると、血相を変えられ、勝手に動かないように言われました。

そして、借り換えに必要な書類もすべて用意し、その不動産屋に借り換えの手続きを
お願いしたのですが、4ヶ月以上経つ今も、何だかんだ言い訳をして一向に手続きをしてもらえずにいます。
主人の知り合いの関係でしたので、「資金使途違反」なんて重大な違反だともよく分からずに、その不動産屋の言う通りに融資を受け住宅を購入しました。
今さらですが、本当に無知だったことを後悔しています。

資金使途違反した者は、もう借り換えなんて出来ないのでしょうか。
一括返済を覚悟で銀行に全てを話し、この罪悪感から逃れたいとも思ったりします。
諦めるしかないのでしょうか。。。

補足

2013/09/04 18:40

回答ありがとうございます。

自身の住宅を購入するために融資を受けたのですが、その時にあった他ローン(車など)を
上乗せして借入したようです。

タンタンベリーさん ( 兵庫県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

住宅ローンの資金使途違反借入

2013/09/04 13:40 詳細リンク
(2.0)

住宅ローンの使途違反借入という事ですが、ご自身の住宅では無く賃貸物件購入の為に利用されたのでしょうか?


全く知らずに不動産屋が対応したというのなら兎も角、ご自身も知っていたとなると承知の上で約款違反の借り入れをしたという事になります。


その場合には全額の一括期限前返済になり、一方、借換えをする方の金融機関で融資が付かない場合等はリスクとなります。場合によっては売却を余儀なくされる可能性もあります。


また、事実が伝わればフラット35はもとよりその扱いをした金融機関とも今後しばらくは取引が出来なくなると思われます。(いわゆる同じ金融機関内のブラックリスクにのるというやつです。)


場合によっては犯罪行為(詐欺)等に類すると言う事でお勧めは出来ません。


ただ、正直に話したところで話をされた金融機関の方も出来れば聞きたくなかったという話になるでしょうから、今後の対策は原則その取引をした不動産屋とお話しください。

補足

「実際のところどうなの」と言う点は個別にお問い合わせください。

詐欺
賃貸物件
住宅ローン
フラット35

評価・お礼

タンタンベリーさん

2013/09/06 09:28

このまま、高い金利のまま返済を続けて行きます。
他の回答者様が仰るように高い授業料と思って。

ありがとうございました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

- good

不動産屋の悪巧みに他ならないからでしょうか・・・

2013/09/05 07:24 詳細リンク
(2.0)

おはようございます~タンタンベリーさん!

お手紙の一文に気になる文面にがあります。

仲介してもらった不動産屋に借り換えの旨を伝えると、血相を変えられ、勝手に動かないように言われました~との一文ですが、これは明らかに不動産会社が事前に「資金使途違反」をする覚悟であなたに上手いこと言って資金を別のモノに流用することを進めたに違いないでしょうね。

その時にあなたは深く物事を考えずに行動されたと推測できます。

結論から申し上げますと、当然ある意味「背任行為」に相当しますから~それなりの覚悟をして置かれることです。
また、今回の一文にあります不動産会社もそれなりに自社の業務に支障をきたすことがある為に、身勝手にもあなたに、血相を変えて勝手に動かないように行ったのでしょうね!

知らなかったのか、知っていてやったのかでは大きな違いがありますが・・・
多分、あなた自身の目的が自分の住宅以外でお金を借りて、違うモノに使ったことは当然知っておられると思います。
この場合には当然お金を全額返済する義務が生じると共に、金融機関との今後のお取引は当分の間完全に出来無くなりますね。

高い授業料になりますが~これも人生の一部と思って下さい。
悲観的に感じるよりも、良い勉強になったとポジティブに考える方が良いでしょう
良く言うじゃないですか~「人生に無駄なことは何一つ無い」~とね!

授業
行動
人生
自分

評価・お礼

タンタンベリーさん

2013/09/06 09:32

このまま高い授業料を払い続けたいと思います。
何でも人任せにしてはいけないと、よく学びました。

ありがとうございました。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

稲垣 史朗が提供する商品・サービス

電話相談

どんなスタイルも好みの形でオーダー家具作成のご相談に乗ります

壁面収納等など自分だけのスタイルでお気に入りの家具を素材選びからご相談させて頂きます。

メール相談

パネル交換によるリフォーム体験

リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

離婚後の住宅ローンについて aammさん  2012-08-12 02:58 回答2件
不動産仲介会社に損害金額を請求できますか? あすかままさんさん  2011-04-01 01:28 回答2件
離婚に伴う不動産売買で債務が残る場合 人生真っ暗さん  2008-09-03 22:07 回答2件
住宅条件付個人民事再生 ryoumaさん  2008-01-07 23:56 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

その他サービス

新築一戸建て内覧会同行検査 インスペクション

新築一戸建ての契約前の内覧会に同行して不具合の有無を検査します。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)