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新築ワンルームマンションの購入キャンセルについて

住宅・不動産 不動産売買 2013/09/02 22:51

新築ワンルームマンションの購入キャンセルについて質問があります。
節税対策という名目で不動産会社の営業に言われるがまま新築ワンルーム
マンションを1部屋購入してしまったのですが、その後2部屋目を購入しないか
と言われ、その時は特に疑問を抱かず了承してしまいました。

その後しばらくして、銀行の内定が通ったとの事で契約の面談を薦められた
のですが、家庭内の事情等で購入を取り下げたいと思い、連絡をしたところ
既に物件を不動産会社で購入?して押さえていること、銀行との内定も
進めているため止められない、と言われました。

2部屋目はまだ契約も取り交わしていないため、購入をキャンセルできないのは
どう考えてもおかしいのですが、会社に押し掛けられる等トラブルになってしまうのではと不安になり、その場はお茶を濁して、少し時間を欲しいと伝えて待ってもらうように
しました。

1部屋目をその不動産会社を通して購入している手前、無視することもできず
困っています。
事を荒立てずに購入を取りやめることはできるのでしょうか・・・。

peko3peko3さん ( 東京都 / 男性 / 27歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

3 good

キャンセルは十分出来ます。

2013/09/03 18:05 詳細リンク

不動産コンサルタントの野口です。

peko3peko3様の2件目の新築ワンルームの「購入に対する了承」とは、文面より口頭で行われたものです。即ち、契約書などによる契約はしていないのですから。

不動産に拘わらず、口頭による「契約は一方の意思表示により解除できる」(民法540条)とあり、十分法的に解約は何らの問題なくキャンセルできます。

もし、既にpeko3peko3様が書面により契約書を交わしており、その契約書に解約条項が有り、解約期限を過ぎて相手に損害を与えている場合は、記載の解約損害金を支払わなければなりませんが、そうでないことは明白です。

そうでないので、相手に毅然と口頭による取り消しをしっかり伝えましょう。

少々のトラブルは覚悟の上で、「その場はお茶を濁して、少し時間を欲しいと伝えて待ってもらうようにしました。」など優柔不断な態度は事態を大きくします。毅然とした態度が望まれます。ましてローンのために金融機関に申し込みや購入意志を見せるとややこしくなります。

新築マンションは、通常は 土地の購入から、建物の設計建設し、分譲まで一貫して不動産分譲会社が売り主となり行うのですが、最近のワンルームマンションは販売を幾つかの販売会社が請け負いの形で「売り主」となり販売する形式が有ります。

peko3peko3様がどのような会社と接触が有るのか判りませんが、節税目的は1戸めで十分果たせるのでは、キチンと断り理由をまとめて相手に伝えましょう。(EX、親族から強く反対された等)

万一、契約違約金の請求や、脅迫めいた事が有れば、行政機関(都庁、不動産業課)にご相談されるよう。

不動産コンサルタント
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野口 豊一
野口 豊一
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