既存住宅が宅地からはみ出し建っている場合のリフォーム

住宅・不動産リフォーム・増改築 2013/08/27 00:16

主人の実家を増築リフォームし、2世帯住宅にしようと計画が進み、測量を行うことになり、測量を行ったところ、建物が宅地からはみ出して建っていることが判明しました。はみ出し方も、建物を斜めにきるような形ではみだしています。住宅メーカーの方から、宅地からはみ出ている部分を減築しないと増築は出来ない、減築費用も700万程かかると言われてしまいました。
主人の実家は、約40年前に義父母が建てたもので、当時行政に提出した建築申請の書類には、義父名義の宅地の中に建物がきちんと収まり記載されていました。当時平屋で建て、その後数年後に２階を増築し、今から約１０年前にリフォームも行っています。主人に建築ミスなのではないかと言っても、「昔は行政の検査も厳しくなかったのだろうから仕方がない」と言います。主人の父母が一生懸命働いて築き、お金もかけてリフォームをした家を、減築することに気がすすみません。宅地の中にきちんと建っていれば、減築（何百万という費用を含めて）する必要はなく、自分たちの夢もかなえることができるのに・・・と、何で宅地からはみ出してたっているのだろうとそればかり考えてしまいます。
こういった場合、当時施工した業者に責任を問うことはできるのでしょうか。
もしくは、減築せずに今の建物に増築する解決策がなんとかないものでしょうか。
建物が宅地からはみ出している部分の土地は、登記上、畑になっています。
プロの先生方、教えてください。助けてください。よろしくお願いします。

ymskh55さん（福島県 / 女性 / 33歳）

回答：1件

志田茂
建築家

土地問題を将来に持ちこさないために

2013/08/27 10:01 詳細リンク

: (4.0)

せっかく決意した先のこのような状況で、
悔しい、悲しい、残念、納得いかない・・・
いろんなお気持ちが混ざっている事でしょう。
お気持ち察します。。

昔は、よくも悪くも「いいあんばい」だったのです。
地境についても「この辺だった」とか、家の位置も、「もうちょっとこっちがいいだろう」とか、お父様と大工さんとの話で決まったのかもしれません。
その当時、建築の申請をしても、出来上がった家を行政が確認する事も、それ以前に「完成したので行政のチェックを受ける」なんて事を誰も考えもしなかったと思います。
行政のミス、工務店のミス、それを指摘したいお気持ちもわかりますが、今となっては、言った言わない、の話になり、無意味な時間を使うばかりです。

その状況を知った今、、将来に問題を持ちこさないように、
ymskh55さんご夫婦が、問題を整理しなければいけません。

減築するのに７００万円掛るなら
・建替える
・曳家（ひきや）といって家を移動させる方法を考える
（ただし、相当の金額がかかると思います）
・隣接する土地を買い取る。

その家になにかしら手を加えて住むには、どうしても避けるわけにはいきません。
どれにしても大変な事ですが、ご夫婦、ご家族でよく話あわれ、
次の世代にちゃんと手渡せるようにしてあげましょう。

志田茂建築設計事務所
志田