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北側道路93坪約正方形の土地で

住宅・不動産 新築工事・施工 2013/08/16 00:15

標題のとおりの土地を譲り受け1戸建てを建築予定です。
南側には1m程度空けて家が建っており大きな窓が北側にあります。
この土地を東西に2つに分け(1軒は借家)家を建てるとすると3方囲まれてしまうので1Fに広くリビングを取ることは避けた方がいいのでしょうか?
日当たりなどは吹き抜けや窓などで対処法はあるかと思うのですが主人の希望の間取りは広いリビングなのですがそうなると南側のお家と握手が出来るくらい寄らないといけないのでは?そうなると窓がつけられない?など素人の考えではこの分け方はなしかな???と。
主人は南北に2つに分けて自分の家を手前(北側)に持ってきて東側玄関にし
南側に借家を作っては?という意見ですがこれも素人考えなのでどうなのか??
もったいないけど日当たりを考慮しノンストレスで生活するためにはこの土地に
1軒だけ建てるのがベストなのかなぁ???とか思案中です。

補足

2013/08/16 22:28

土地は17.5×17mの長方形(ほぼ正方形)で南に住宅が並んでおり、東に40坪くらいの住宅、西側にハイツ(長屋のような2階建て)北側道路で向かいにも住宅がならんでいます。主人の希望は1階に広い15畳くらいのリビングですが圧迫感と日当たりの悪さを考えると中庭などを作ってリビングとダイニングを分けるなどの間取りがいいのでしょうか?これは似たような向きの友達宅で参考にさせてもらうプランです。
南側のお宅の大きな窓がどう考えてもネックなのです。
あと和室も1階に一部屋取りたいそうです。

mokataさん ( 兵庫県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

自宅と借家

2013/08/16 11:30 詳細リンク
(4.0)

横浜の設計事務所です。

土地の形状や道路、法規制などわからない状態での回答ですので大雑把ですが。

2軒建てるということは、両方の家が2m以上接道するように敷地を分割しなくてはいけません。(分筆じゃなくて良いです)
そして、それぞれの敷地に対して法規制がかかります。
場合によっては、片方の敷地は敷地延長の旗地になることもあると思います。

上手に敷地が分割できるかどうかは、そこに建つ建物を想定できる設計事務所に相談していただくのが一番良いです。
また、分割するのではなく長屋形式(一個の家で賃貸部分をつくる)のほうが良い家になるかもしれません。

すべて設計力次第です。


<あーす・わーくす http://office-ew.com

補足

旗地になるのは南北に分けた時です。
分けた場合は、いずれにしても1階の日当り、その他環境は良くならない恐れがありますね。
長屋形式というのは、現代的に言うとテラスハウスです。
上手にデザインすれば住まい勝手は良くなるように思います。

相談
設計
土地
賃貸

評価・お礼

mokataさん

2013/08/16 22:08

私のわかりにくい文章で丁寧に回答いただきありがとうございます。
すぐにお返事いただけると思っていなかったのでありがたいです。
やはり素人があれこれ言うよりプロに相談した方が良さそうですね。
土地の補足などを入れさせていただきます。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
(神奈川県 / 建築家)
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
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